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유찰 4회
🏬근린생활시설
광주지방법원
2025타경1274
광주광역시 북구 각화동 216-1
3,832,744,000원
1,373,656,000원
64%
(유찰 4 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
716㎡(216.59평)
₩ 청구액
2,186,294,331원
매각물건명세서 분석
강병천
점포 임차인
출처: 현황조사
대항력 없음
보증금5,000,000
차임월 400,000
점유부분
주선2부분(30 1호)
기간
2021.08.~
전입 일자
2021.07.29
확정 일자
-
배당요구 일자
-
노기중
알수없음 임차인
출처: 현황조사
대항력 없음
점유부분
-
기간
-
전입 일자
2021.07.20
확정 일자
-
배당요구 일자
-
문풍지
알수없음 임차인
출처: 현황조사
대항력 없음
점유부분
-
기간
-
전입 일자
2024.06.21
확정 일자
-
배당요구 일자
-
박상문
알수없음 임차인
출처: 현황조사
대항력 없음
점유부분
-
기간
-
전입 일자
2021.07.13
확정 일자
-
배당요구 일자
-
심우진
알수없음 임차인
출처: 현황조사
대항력 없음
점유부분
-
기간
-
전입 일자
2024.07.19
확정 일자
-
배당요구 일자
-
앙혜영
알수없음 임차인
출처: 현황조사
대항력 없음
점유부분
-
기간
-
전입 일자
2023.11.09
확정 일자
-
배당요구 일자
-
에스앤피바이오 유한회사, 박진수
점포 임차인
출처: 현황조사
대항력 없음
차임월 440,000
점유부분
주선3부분 (304호)
기간
2023.08.~
전입 일자
2024.03.29
확정 일자
-
배당요구 일자
-
주식회사 대영약품. 김영희
알수없음 임차인
출처: 현황조사
대항력 없음
점유부분
-
기간
-
전입 일자
2021.04.20
확정 일자
-
배당요구 일자
-
주식회사
점포 임차인
출처: 현황조사
대항력 없음
보증금5,000,000
차임월 400,000
점유부분
주선5부분
기간
2025.01.
전입 일자
2025.01.21
확정 일자
-
배당요구 일자
-
대평건설. 박경환
미상
점유부분
(404호)
기간
-
전입 일자
-
확정 일자
-
배당요구 일자
-
주식회사 옥청기술. 박세은
점포 임차인
출처: 현황조사
대항력 없음
보증금5,000,000
차임월 440,000
점유부분
주선4부분 (401호, 402호)
기간
2025.01.~
전입 일자
2025.01.10
확정 일자
-
배당요구 일자
-
주식회사 이브닝홀딩스. 김지연
알수없음 임차인
출처: 현황조사
대항력 없음
점유부분
-
기간
-
전입 일자
2023.07.12
확정 일자
-
배당요구 일자
-
주식회사 천보건설
점포 임차인
출처: 현황조사
보증금10,000,000
차임월 800,000
점유부분
주선1부분 (203호, 204호)
기간
2023.01.~
전입 일자
미전입
확정 일자
-
배당요구 일자
-
주식회사 허니앤필, 이도헌
알수없음 임차인
출처: 현황조사
대항력 없음
점유부분
-
기간
-
전입 일자
2022.04.14
확정 일자
-
배당요구 일자
-
현장조사서
조사일 :
2025.03.18
2025.03.26
2025.04.02
2025.04.08
소유자 주식회사 대영팜 대표이사 이덕현에게 문의함.
소유자 주식회사 대영팜 대표이사 이덕현에게 문의, 주식회사 천보건설 직원 김지현, 강병천, 에스앤피바이오 유한회사 박진수, 주식회사 옥청기술 박세은, 주식회사 대평건설 박경환에게 문의함. 상가임대차현황서에 등재된 주식회사 허니앤필, 박상문, 노기중, 주식회사 대영약품, 주식회사 이브닝홀딩스, 문풍지, 양혜영의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 등재된 심우진의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.
기일 내역
- • 2026.03.04 (10:00)변경1,373,656,000원
- • 2026.01.21 (10:00)유찰1,717,070,000원
- • 2025.12.10 (10:00)유찰2,146,337,000원
- • 2025.10.29 (10:00)유찰2,682,921,000원
- • 2025.09.17 (10:00)유찰3,832,744,000원
당사자 내역
- • 승계인에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOO
- • 임차인주OOO OOOO
- • 임차인강OO
- • 임차인에OOOOOO OOOOO OOO
- • 임차인주OOO OOOOO OOO
- • 임차인주OOO OOOOO OOO
- • 임차인주OOO OOOOO OOO
- • 임차인박OO
- • 임차인노OO
- • 임차인주OOO OOOOO OOO
- • 임차인주OOO OOOOOOO OOO
- • 임차인문OO
- • 임차인앙OO
- • 임차인심OO
- • 근저당권자주OOO OOOOOO
- • 근저당권자신OOOOO
- • 압류권자광OOOO OO
- • 교부권자광OOOO OO
- • 교부권자북OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
광주광역시 북구 각화동 소재 '각화초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 관공서 등이 소재하고 있음.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 위치함.
형태 및 이용상태
기호1 ~ 4 4필지 일단의 부정형 평지이며, 창고시설 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
남측으로 접한 노폭 9미터 내외의 포장도로를 통하여 본건으로의 차량접근이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
<기호1> 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-07-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. <기호2> 제2종일반주거지역, 상대보호구역(2014-07-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>. <기호3, 4> 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-07-29) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
본건 토지에 후첨 사진과 같이 제시외수목이 소재함.
공부와의 차이
기호1 ~ 4의 공부상 지목은 답이나, 현황 창고시설 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
<기호5> 일반철골구조 기타지붕 지상5층 건물로서, 외벽: 복합판넬 마감. 내벽: 판넬노출 마감, 페인팅 마감 등. 창호: 새시창호임. <기호6> 일반철골구조 기타지붕 지상5층(등기사항전부증명서상 4층) 건물로서, 외벽: 복합판넬 마감. 내벽: 페인팅, 타일붙임 마감 등. 창호: 새시창호임.
이용상태
기호5: 창고시설로 이용 중임. 기호6: 사무실로 이용 중임.
설비내역
<기호5> 승강기설비, 시스템에어컨설비, 공조설비, 소방설비, 2층에 저온창고 등을 갖추고 있음. <기호6> 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 시스템에어컨설비, 소방설비 등을 갖추고 있음.
부합물 및 종물
본건 건물의 연면적에 산입되지 아니한 기호5 건물 옥탑(계단실, 엘리베이터실) 및 기호6 건물 5층 부분은 본건 건물의 부합물로 각 건물에 포함하여 평가하였음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.