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유찰 2회
🌳전
농지취득
광주지방법원
2025타경1205
전라남도 담양군 무정면 오룡리 725-1
11,659,000원
6,530,000원
44%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
3,964,060원(인근 낙찰가율 34% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
509,395,830원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.13
2025.03.14
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 지상위에 소재한 컨테이너 소유관계 알수없음.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 지상위에 소재한 이동가능한 화장실의 소유관계 알수없음.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
현장확인.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 지상위에 설치된 세륜기의 소유관계 알수없음.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
현장확인.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
현장확인.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
현장확인.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
현장확인.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
현장확인.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
현장확인.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정6,530,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰8,162,000원
- • 2026.01.28 (10:00)유찰11,659,000원
당사자 내역
- • 채권자고OOOOOO
- • 소유자서OO
- • 소유자김OO
- • 채무자겸소유자유OOO OO
- • 근저당권자김OO
- • 가압류권자수OOO
- • 가압류권자전OOOOOOO
- • 가등기권자강OO
- • 교부권자북OOOOO
- • 교부권자담OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자광OOOO OOO
- • 지상권자고OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
전라남도 담양군 무정면 성도리 소재 성덕마을 북동측 근거리에 위치하며 주위는 소규모공장, 농경지, 농촌취락 등이 혼재하는 농촌지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 대중교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태
기호1: 삼각형의 공업나지로서 택지예정지임.. 기호2~10: 부정형 또는 사다리형 토지로서 잡종지 상태의 택지예정지임.
인접 도로상태
기호1,2,5 남측으로 아스팔트포장 왕복2차로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1: 계획관리지역 , 주거개발진흥지구(2023-01-16)(성도지구) , 지구단위계획구역 (2023-01-16)(성도지구) , 중로2류(폭 15m~20m)(무정성도지구)(저촉), 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리를 제외한 모든가축 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소를 제외한 모든가축 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2: 계획관리지역 , 주거개발진흥지구(2023-01-16)(성도지구) , 지구단위계획구역 (2023-01-16)(성도지구) , 경관녹지(저촉) , 소공원(저촉) , 소하천(2023-01-16)(성도지구)(저촉) , 중로2류(폭 15m~20m)(무정성도지구)(저촉), 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(내당천)<소하천정비법>, 소하천예정지(내당천)<소하천정비법> 기호3: 계획관리지역 , 주거개발진흥지구(2023-01-16)(성도지구) , 지구단위계획구역(2023-01-16)(성도지구) , 경관녹지(저촉) , 소하천(2023-01-16)(성도지구)(저촉), 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(내당천)<소하천정비법>, 소하천예정지(내당천)<소하천정비법> 기호4: 계획관리지역 , 주거개발진흥지구(2023-01-16)(성도지구) , 지구단위계획구역(2023-01-16)(성도지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호5: 계획관리지역 , 주거개발진흥지구(2023-01-16)(성도지구) , 지구단위계획구역(2023-01-16)(성도지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) , 중로2류(폭 15m~20m)(무정성도지구)(저촉) , 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호6: 계획관리지역 , 주거개발진흥지구(2023-01-16)(성도지구) , 지구단위계획구역(2023-01-16)(성도지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호7: 계획관리지역 , 주거개발진흥지구(2023-01-16)(성도지구) , 지구단위계획구역(2023-01-16)(성도지구) , 경관녹지(저촉) , 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) , 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호8: 계획관리지역 , 주거개발진흥지구(2023-01-16)(성도지구) , 지구단위계획구역(2023-01-16)(성도지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) , 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호9: 계획관리지역 , 주거개발진흥지구(2023-01-16)(성도지구) , 지구단위계획구역(2023-01-16)(성도지구) , 경관녹지(저촉) , 소로2류(폭 8m~10m)(저촉) , 소하천(2023-01-16)(성도지구)(저촉), 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천예정지(내당천)<소하천정비법> 기호10: 계획관리지역 , 주거개발진흥지구(2023-01-16)(성도지구) , 지구단위계획구역(2023-01-16)(성도지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) , 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
기호1,2 지상 이동가능한 철구조물, 콘테이너, 간이화장실 등은 평가에서 제외하였음.
공부와의 차이
기호 2,3,7은 공부지목 전이고 기호 4,5,9는 공부지목 임야이나 현황 잡종지 상태의 택지예정지임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
342,121,556원
평균매각가
113,352,244원
매각가율
34%
평균유찰횟수
4.7회