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신건
📍과수원
법정지상권
특별매각조건
농지취득
맹지
광주지방법원
2025타경981
전라남도 나주시 송월동 168-3
595,824,000원
595,824,000원
신건
AI 예상낙찰가
208,538,400원(인근 낙찰가율 35% 적용)
물건 정보
법정지상권특별매각조건농지취득맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
📍과수원
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
311,066,603원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.03.06
2025.03.10
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부,제시외건물의 소유관계는 알수없음. 지목은 과수원이나 지상에 컨테이너 함바식당이 소재하고 있으며 개문하여 확인한바 운영되지않는것으로 보임.주민등록등재여부 열람한바 소유자외엔 전입자없음.
기일 내역
- • 2026.04.17 (10:00)예정595,824,000원
- • 2026.03.06 (10:00)변경595,824,000원
당사자 내역
- • 승계인소OOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자나OOOOOOO
- • 채무자주OOO OOOOOO
- • 소유자최OO
- • 교부권자나OO
- • 교부권자화OO
- • 지상권자나OOOOOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 나주시 송월동 소재 ""나주역"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 시가지주변 농경지대임.
교통상황
본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
본건은 부정형 평지이며, 주거기타임.
인접 도로상태
본건은 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
본건은 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_개별가구50m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소하천구역(2019-01-30)(솔개천)<소하천정비법>, 배수구역<하수도법>임.
제시목록 외의 물건
제시외건물 ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 식당 약 377.4㎡임.
공부와의 차이
본건은 공부상 지목이 ""과수원"" 이나, 현황은 ""주거기타"" 임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
12건
평균김정가
836,908,706원
평균매각가
498,052,823원
매각가율
35%
평균유찰횟수
5.8회