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유찰 1회
🏬오피스텔
광주지방법원
2025타경776
광주광역시 광산구 쌍암동 672-2 4층408호
53,000,000원
37,100,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
42,930,000원(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
7.34㎡(2.22035평)
건물면적
38.85㎡(11.752125평)
₩ 청구액
55,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.02.19
2025.02.20
2025.02.24
2025.02.25
2025.02.26
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 강제개문하여 내부확인한바 채권자 이재진의 명의의 진료명세서확인하였으나 정확한 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록상 등재된 한송이의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서상 등재된 내역없음. 관리사무소에 문의한바 관리비는 약2,000,000원 미납된상태임. 매수신청인은 확인후 매수요함.
기일 내역
- • 2026.04.17 (10:00)예정37,100,000원
- • 2026.03.06 (10:00)유찰53,000,000원
당사자 내역
- • 채권자이OO
- • 채무자겸소유자조OO
- • 임차인한OO
- • 가압류권자박OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자광OOOO OOO
- • 교부권자순OO
- • 배당요구권자박OO
- • 배당요구권자이OO
- • 주택임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 ""광주우편집중국"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상가 건물 및 숙박시설 등이 소재하는 중심상가지대임.
교통상황
본건 건물에 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 기타지붕 10층 건물 내 4층 408호로서, 외벽 ; 콘크리트 벽체위 페인팅, 복합판넬 마감 등, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 새시창임.
이용상태
오피스텔임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형의 토지로서, 업무시설부지로 이용중임.
인접 도로상태등
서측으로 중로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
120,250,000원
평균매각가
96,203,250원
매각가율
81%
평균유찰횟수
1회