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    0 / 6
    신건
    🏢아파트
    광주지방법원
    2025타경202
    광주광역시 북구 첨단연신로 217, 113동 23층2301호 (신용동,첨단2지구중흥에스-클래스)
    544,000,000원
    544,000,000원
    신건
    AI 예상낙찰가
    418,880,000원(인근 낙찰가율 77% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏢아파트
    토지면적
    58.5081㎡(17.698700249999998평)
    건물면적
    84.9976㎡(25.711774000000002평)
    ₩ 청구액
    158,508,974원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    현장조사서
    조사일 :
    2025.01.22
    2025.01.22
    2025.02.03
    2025.02.03
    2025.02.06
    2025.02.24

    임차인 임형택에게 문의함.

    임차인 조계현의 배우자 주현옥에게 문의함.

    기일 내역
    • • 2026.04.23 (10:00)예정
      544,000,000원
    당사자 내역
    • • 승계인
      농OOOOOOOOOOO
    • • 채권자
      농OOO OOOO
    • • 채무자
      노OO
    • • 소유자
      노OO
    • • 임차인
      임OO
    • • 임차인
      조OO
    • • 근저당권자
      주OOO OOOO
    • • 가압류권자
      주OOO OOOOOO
    • • 가압류권자
      광OOOOOOO
    • • 가압류권자
      신OOOOO OOOOOO OOOO OOOO
    • • 압류권자
      광OOOO OO
    • • 교부권자
      광OOOO OO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    일련번호 1(가) : 광주광역시 북구 신용동 소재 '신용중학교' 북측 인근에 위치하는 '첨단2지구 중흥에스-클래스' 제113동 제2301호(전유면적: 84.9976㎡)로서, 주위는 학교, 아파트단지, 공원 등이 혼재하는 아파트지대임. 일련번호 2(나) : 광주광역시 남구 양림동 소재 호남신학대학교 북서측 인근의 서동에 위치하는 '남구서동영무예다음' 제101동 제1층 제104호(전유면적: 84.9771㎡)로서, 주위는 아파트단 지, 학교, 단독주택 등이 혼재하는 주거지대임.

    교통상황

    일련번호 1(가) : 본건 단지까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 무난한 편임. 일련번호 2(나) : 본건 단지까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됨.

    건물의 구조

    일련번호 1(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 제25층 중 제23층 일부(제113동 제2301호)로서, 2015년 1월 22일 사용승인되었으며, 외벽: 화강석붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 내장용 타일 등 창호: 새시창호 등임. 일련번호 2(나) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 ~ 지상15층 중 제1층 일부( 제101동 제104호)로서, 2017년 2월 3일 사용승인되었으며, 외벽: 화강석붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 내장용 타일 등 창호: 새시창호 등임.

    이용상태

    일련번호 1(가) : 남향의 계단식 아파트로 이용중임. 일련번호 2(나) : 남향의 계단식 아파트로 이용중임.

    설비내역

    일련번호 1(가) : 일반적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 스프링클러, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 일련번호 2(나) : 일반적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 스프링클러, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    일련번호 1(가) : 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트건부지임. 일련번호 2(나) : 완경사지대 내에 위치한 부정형의 토지로서, 아파트건부지임.

    인접 도로상태등

    일련번호 1(가) : 본건 단지 서측 및 북측으로 왕복6차선~7차선 포장도로에 접하여 진출입함. 일련번호 2(나) : 본건 단지 북동측으로 왕복2차선 포장도로에 접하여 진출입함.

    토지이용계획 및 제한상태

    일련번호 1 : 도시지역, 제3종일반주거지역(2012-03-09), 지구단위계획구역(2012-03-09), 중로 1류(폭 20m~25m)(2014-02-27)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2012-03-09)(접합), 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전 제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(첨단2지구)<산 업입지 및 개발에 관한 법률>, 중점경관관리구역. 일련번호 2 : 도시지역, 제2종일반주거지역(2015-05-11), 제3종일반주거지역, 제1종지구단위 계획구역(2015-05-11), 소로2류(폭 8m~10m)(2015-05-11)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)( 2016-01-15)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육 지원청 2022-2)<교육환경 보호에 관한 법률>.

    공부와의 차이

    없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    귀 제시목록상 '노영진' 소유이며, 이해관계인 부재 등으로 임대관계는 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    49건
    평균김정가
    226,653,061원
    평균매각가
    181,254,091원
    매각가율
    77%
    평균유찰횟수
    1.6회