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유찰 2회
📍근린생활시설
광주지방법원
2025타경165
전라남도 나주시 도민길 24-3 (빛가람동), 1층106호 (빛가람동,에스엠주차타워)
397,000,000원
222,320,000원
44%
(유찰 2 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
21.23㎡(6.4220749999999995평)
건물면적
52.08㎡(15.754199999999999평)
₩ 청구액
3,311,390,052원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.17
2025.03.17
2025.04.02
임차인 임정아의 남편 안병엽에게 문의함.
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.현재 공실상태임. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.현재 공실상태임. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.현재 공실상태임. 상가임대차현황서상 등재된 이현복의 점유여부는 알수없음.
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.현재 공실상태임. 상가임대차현황서상 등재된 이현복의 점유여부는 알수없음.
임차인 장경욱에게 문의함.현장확인한바 이비가짬뽕은 108호,110호 표시된상가를 한 개 호실로 사용중에 있으며 계약당시 권리금 70,000,000원 보증금 20,000,000원으로 계약하기로 하였으나 권리금을 월1,670,000원씩 분할아여 상환하기로 하고 권리금 상환이 완료되면 보증금 20,000,000원을 기재한 임대차 계약서를 재작성하기로 약정하여 임대차 계약서에는 보증금이 기재가 안되어있다고함.
현장에서 109호는 특정할수없으며 108호 임차인에게 문의한바 임대차계약서상에도 108호로만 지재되어있고 109호의 여부는 알수없다고함.
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.현재 주차장으로 사용중이며 주민등록상등재된 안수현의 점유여부는 알수없음.
현재 주차장으로 사용중임.상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
기일 내역
- • 2026.04.02 (10:00)변경222,320,000원
- • 2026.02.19 (10:00)유찰277,900,000원
- • 2026.01.08 (10:00)유찰397,000,000원
당사자 내역
- • 채권자북OOOOOOO
- • 채무자주OOO OOO
- • 소유자신OO
- • 임차인임OO
- • 임차인이OO
- • 임차인장OO
- • 임차인안OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 ""빛가람종합병원"" 남측 인근에 위치하며, 부근은 공기관과 대규모 아파트단지, 2,3층 규모의 주거 및 상가건물, 주상나지 등이 혼재되어 있어 주변환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량출입 가능한 간선도로변에 위치하여 제반 교통상황은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건내 1층 일부 및 2층 201호, 3층 301호로서 사용승인일은 2020.02.10.이며, 외벽 : 스톤코트 등 마감 내벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 인테리어마감 창호 : 강화유리, 새시페어창 등임.
이용상태
기호1) 점포(EDIYA COFFEE) 기호2∼5) 점포(공실) 기호6) 점포(이비가 짬뽕) 기호7) 제시목록상 자동차관련시설로 집합건축물대장상 용도는 주차장으로 되어 있으나 확인이 불가능한 상태임. 기호8,9) 주차장 등으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있으며, 기호1,6) 건물 내는 천장형냉난방에어컨 설비가 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
가각정리된 정방형 토지로서, 근린생활시설 및 자동차관련시설로 이용중임.
인접 도로상태등
북측 및 서측, 남측으로 3면이 도로에 접하여 도로상태는 양호함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 지구단위계획구역, 노외주차장, 가축사육제한구역, 혁신도시개발예정지구임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
일부가 점포로 이용중이나 임대유무는 이해관계인 부재 등으로 미상임.