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유찰 1회
🏬단독주택
광주지방법원
2025타경59
전라남도 화순군 화순읍 일심리 447-1
489,806,000원
342,865,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
200,820,460원(인근 낙찰가율 41% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬단독주택
토지면적
-
건물면적
78㎡(23.595평)
₩ 청구액
306,799,307원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.01.17
2025.01.21
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 현재 사람이 거주하지않는 빈집상태이며, 채무자 및 점유자를 만날수없어 주민등록상 등재된 김재현의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 그외 소유자 전입되어있음. 상가임대차현황서상 등재된내역없음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정342,865,000원
- • 2026.03.03 (10:00)유찰489,806,000원
당사자 내역
- • 채권자서OOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자최OO
- • 가압류권자서OOOOOO
- • 교부권자화OO
- • 교부권자광OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
전라남도 화순군 화순읍 일심리 소재 만연초등학교 북동측 인근에 위치하고 주위는 아파트단지, 기존주택지대로서 주거환경 무난합니다.
교통상황
간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 무난합니다.
형태 및 이용상태
부정형으로서 주거 용지입니다.
인접 도로상태
아스팔트 포장된 중로 및 소로에 접하고 도로 상태 양호합니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개, 닭, 오리, 메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소, 말, 양, 사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화순만연초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
제시목록 외의 물건
해당 없음
공부와의 차이
해당 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역 미상임.
건물의 구조
일반목구조 판넬지붕(현 프라스틱 기와 지붕 추정) 단층 제2종근린생활시설(현 주택으로 개,보수 중으로 보임) 외벽은 페인팅, 내벽은 벽지, 타일 일부 미시공 상태, 창호는 PVC 샷시 이중창임.
이용상태
주택으로 개,보수 중 마감 공사 중단된 상태로 추정됨.
설비내역
급, 배수설비 구비되고, 기타 설비는 미완성 상태임.
부합물 및 종물
지적및 건물개황도 참조 바랍니다.
공부와의 차이
공부상 용도는 제2종근린생활시설이나 정황으로 보아 단독주택으로 개,보수 중으로 보입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역 미상입니다.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
471,000,000원
평균매각가
202,041,275원
매각가율
41%
평균유찰횟수
3.8회