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유찰 2회
🏘️다세대주택
광주지방법원
2024타경89406
광주광역시 서구 쌍촌동 537-1 2층202호
48,800,000원
27,328,000원
44%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
32,208,000원(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
16.029㎡(4.8487725평)
건물면적
30.72㎡(9.2928평)
₩ 청구액
465,705,123원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.01.16
2025.01.20
2025.01.24
2025.01.31
2025.02.04
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록상등재된 김지원의 점유여부는 알수없음.
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록상등재된 김지원의 점유여부는 알수없음.
임차인 박유하에게 유선으로 문의함.
임차인 김하영에게 문의함.주민등록상등재된 최순갑의 점유여부는 알수없음.
임차인 최예빈에게 문의함.
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.현관입구표시는 205호로 되어있음.
임차인 이찬형에게 유선으로 문의함.
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록상등재된 전수진의 점유여부는 알수없음.
임차인 오재혁에게 문의함.주민등록상등재된 김영선의 점유여부는 알수없음.
임차인 정단비에게 유선으로 문의함.현관입구표시는 305호로되어있음.
임차인 김도연에게 유선으로 문의함.현관입구표시는 501호로 되어있음.
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.현관입구표시는 502호로 되어있음.
임차인 편도빈에게 문의함.현관입구표시는 503호로 되어있음.
임차인 이수빈에게 문의함.현관입구표시는 505호로 되어있음.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정27,328,000원
- • 2026.03.05 (10:00)유찰34,160,000원
- • 2026.01.22 (10:00)유찰48,800,000원
당사자 내역
- • 채권자장OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인이OO
- • 임차인박OO
- • 임차인김OO
- • 임차인최OO
- • 임차인최OO
- • 임차인이OO
- • 임차인전OO
- • 임차인오OO
- • 임차인김OO
- • 임차인정OO
- • 임차인김OO
- • 임차인편OO
- • 임차인이OO
- • 근저당권자서OOOOOOOO
- • 가압류권자장OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 치평중학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트단지, 단독주택 등이 주를 이루는 주거지대임.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하여 대체로 무난시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 1층 101호 외 13개호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샤시임.
이용상태
공히 주거용으로 이용중임.
설비내역
공히 난방설비, 위생 및 급수설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
유사 사다리형으로 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 소로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역임.
공부와의 차이
건축물현황도상 1층 주차장 일부는 다세대주택(103호 표기)으로 이용중이나, 추후 적법성 여부에 따라 원상회복 등의 조치가 취해질 수 있는 점을 감안하여 평가외 하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.