옥션콜

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유찰 3회

🏬오피스텔

광주지방법원

2024타경88670

광주광역시 북구 무등로202번길 6(신안동), 18층1809호 (신안동,광주역한국아델리움)

255,000,000원

114,240,000원

55%

(유찰 3 회)

AI 예상낙찰가

107,100,000원(인근 낙찰가율 42% 적용)

매각물건명세서

감정평가서

물건 정보

경매구분

부동산임의경매

용도

🏬오피스텔

토지면적

7.35㎡(2.223375평)

건물면적

49.0765㎡(14.84564125평)

₩ 청구액

6,000,000,000원

매각물건명세서 분석

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현장조사서

조사일 :

2025.01.06

2025.01.07

2025.01.10

2025.01.17

2025.01.20

한국건설주식회사의 직원 김도형에게 문의함. 직원숙소로 사용하고있으며 임대차관계없다함. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. 상가임대차현황서등재여부 열람한바 전입자없음.

채권자 한국건설주식회사의 직원 김도형에게 문의함. 직원숙소로 사용하고있으며 임대차관계없다함. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. 상가임대차현황서등재여부 열람한바 전입자없음.

현황조사 보고일시와 같인 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 주민등록상 등재된 조선진의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서등재여부 열람한바 전입자없음.

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 주민등록상 등재된 오유란의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서등재여부 열람한바 전입자없음.

기일 내역

• 2026.04.23 (10:00)예정
114,240,000원
• 2026.03.12 (10:00)유찰
142,800,000원
• 2026.01.29 (10:00)유찰
178,500,000원
• 2025.12.18 (10:00)유찰
255,000,000원

당사자 내역

• 채권자
회OOOO OOOO OOOOO OOO OOOOOOO
• 채무자겸소유자
유OOO OOOO
• 임차인
한OOO OOOO
• 임차인
조OO
• 임차인
오OO
• 근저당권자
주OOO OOOO
• 압류권자
광OOOO OO
• 교부권자
광OOOO
• 교부권자
광OOOO OO
• 교부권자
국OOOOOOO OOOOOO

감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 소재 광주역 인근의 신안동에 소재하며, 부근은 각종 업무 및 상업시설과 편의시설,교통시설 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건 단지까지 차량 접근이 가능하며, 시내 간선도로변으로 일반적인 교통상황은 무난한 편임.

건물의 구조

2022.9월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 내 제9층 제906호 외 22개호로서 외벽: 치장벽돌 및 모르타르 위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 타일, 인테리어 등 마감 창호: 새시창호 등 마감임.

이용상태

오피스텔(주거용)임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 평탄한 토지로서 오피스텔건물의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 주변으로 광대로 및 증로, 소로 등의 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구,대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구 획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유 통산업발전법)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상으로 재확인 바람.

인근매각통계

매각건수

3건

평균김정가

141,566,667원

평균매각가

63,860,000원

매각가율

42%

평균유찰횟수

3.7회