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유찰 3회
🏬근린생활시설
광주지방법원
2024타경88175
광주광역시 북구 양산제로 105, 1층101호
668,000,000원
342,016,000원
49%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
280,560,000원(인근 낙찰가율 42% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
97.1527㎡(29.38869175평)
건물면적
112.8㎡(34.122평)
₩ 청구액
894,493,196원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.17
2024.12.18
2024.12.27
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 상가임대차현황서에 등재된 주식회사 제이에스월드, 유한회사 우남의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
임차인 이경숙에게 문의함.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정342,016,000원
- • 2026.03.12 (10:00)유찰427,520,000원
- • 2026.01.29 (10:00)유찰534,400,000원
- • 2025.12.18 (10:00)유찰668,000,000원
당사자 내역
- • 채권자순OOOOOOO
- • 채무자겸소유자유OOO OO
- • 임차인주OOO OOOOOOO OOO
- • 임차인유OOO OOO OOO
- • 임차인이OO
- • 압류권자광OOOO OO
- • 교부권자북OOOOO
- • 교부권자광OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
광주광역시 북구 연제동 소재 연제주공아파트 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린상가, 주상나지 등이 혼재하는 주상혼용지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 용이하고 대중교통여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건내 1층101호, 1층102호로서 외벽 : 몰탈위페인팅, 석재붙임, 강화유리 등 내벽 : 몰탈위페인팅, 보드위페인팅 등 창호 : 샷시창호임.
이용상태
기호1은 공실, 기호2는 미용실로 이용중임.
설비내역
공용 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기, 옥외주차장 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 평지로서 상업용건부지임.
인접 도로상태등
남측으로 왕복2차로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역(2015-06-15), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 비행안전제3구역 (전술)(2018-10-19)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
141,566,667원
평균매각가
63,860,000원
매각가율
42%
평균유찰횟수
3.7회