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유찰 2회
🏬오피스텔
광주지방법원
2024타경87196
광주광역시 광산구 용동길63번길 31, 103동 24층 2402호 (지죽동,광산엘리체레이크시티)
270,000,000원
151,200,000원
44%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
218,700,000원(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
42.1901㎡(12.76250525평)
건물면적
84.9598㎡(25.7003395평)
₩ 청구액
335,548,075원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.04
2024.12.05
2024.12.11
임차인 김영성에게 문의함. 주민등록상등재된 동거인 노정환의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.
기일 내역
- • 2026.05.26 (10:00)예정151,200,000원
- • 2026.04.14 (10:00)유찰189,000,000원
- • 2026.03.03 (10:00)유찰270,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인노OO
- • 근저당권자광OOOOOOOOO
- • 가압류권자박OO
- • 가등기권자이OO
- • 교부권자광OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 지죽동 소재 "죽천제" 남측 인근에 위치하며, 부근은 미개발된 농경지 및 자연림, 단독주택 및 업무시설(오피스텔) 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 구분건물단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 소재하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트평지붕 25층건내 제24층 제2402호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역
일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 개별난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔)부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 연접한 왕복2차선 규모의 아스팔트포장도로변으로 주출입로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
본건 토지의 용도지역은 준공업지역이고, 소로1류(폭 10m-12m)(2021-07-15)(접합)임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 위치확인은 호별 출입문에 표시된 식별번호에 의하였고, 현장조사시 거주인 부재로 내부 출입 및 확인이 불가능한 바, 내부상태는 통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가 하였음
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
120,250,000원
평균매각가
96,203,250원
매각가율
81%
평균유찰횟수
1회