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유찰 8회
🏠단독주택
광주지방법원
2024타경86803
광주광역시 남구 주월동 417-6
231,551,580원
33,993,000원
85%
(유찰 8 회)
AI 예상낙찰가
157,455,074원(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
122.13㎡(36.944325평)
₩ 청구액
136,589,834원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.11.26
2024.11.27
2024.11.28
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으며 채무자 및 점유자를 만날수없어 강제개문하고 내부확인하였으며, 1층 임차인 김환수를 만나 문의하였으며, 2층은 채권자인 윤승완이 거주하였었고, 지금은 공실상태로 거주자없음. 제시외건물은 소유자소유임.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정33,993,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰42,491,000원
- • 2026.01.28 (10:00)유찰53,113,000원
- • 2025.12.17 (10:00)유찰66,391,000원
- • 2025.11.05 (10:00)유찰82,988,000원
- • 2025.09.24 (10:00)유찰103,735,000원
- • 2025.08.13 (10:00)유찰129,669,000원
- • 2025.07.02 (10:00)유찰162,086,000원
- • 2025.05.21 (10:00)유찰231,551,580원
당사자 내역
- • 채권자윤OO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 임차인김OO
- • 교부권자광OOOO OO
- • 주택임차권자윤OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 남구 주월동 소재 광주푸른꿈창작학교 북동측 인근에 위치 하며, 주변은 단독주택 및 아파트단지, 교육시설 등이 혼재하는 정비된 주택 지대임.
교통상황
일반적인 교통이용사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
본건은 세로장방형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북측으로 폭 약 4m의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2023-03-03)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 임대관계는 미상임. 2) 기타 해당사항 없음.
건물의 구조
기호(가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상 2층 건물로서, 외벽: 스톤코트, 몰탈위페인트, 화강석 붙임, 창호: 샷시창호 등의 마감임. 기호(나) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상 1층 건물로서, 외벽: 몰탈위페인트, 창호: 샷시창호 등의 마감임.
이용상태
기호(가)는 주택, 기호(나)는 창고로 이용중임.
설비내역
기호(가)건물은 기본적인 급·배수설비 및 위생설비, 전기시설, 난방설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
―
공부와의 차이
기호(나)건물은 공부 및 제시목록상 용도가 "변소"이나, 현황 "창고"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 임대관계는 미상임. 2) 기타 해상사항 없음.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
2,839,395,280원
평균매각가
1,932,000,000원
매각가율
68%
평균유찰횟수
2회