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유찰 2회
🏠단독주택
위반건축물
광주지방법원
2024타경85619
광주광역시 서구 쌍촌동 1346-8
842,376,000원
539,121,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
395,916,720원(인근 낙찰가율 47% 적용)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
453.70000000000005㎡(137.24425000000002평)
₩ 청구액
166,109,589원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.11.15
2024.11.21
2024.11.22
2024.11.26
임차인 이승용, 최연희, 주호성의 모 송경아, 노혜연에게 유선으로 문의함. 그외는 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 주민등록상 등재된 손혜숙, 정화성, 김희애, 차단비의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없으며 그외 소유자와 가족이 전입되어있음, 상가임대차현황서에 등재된 주식회사 월전건설, 안지혜의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정539,121,000원
- • 2026.03.04 (10:00)유찰673,901,000원
- • 2026.01.21 (10:00)유찰842,376,000원
- • 2025.06.25 (10:00)변경842,376,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OO
- • 채무자겸소유자조OO
- • 채무자겸소유자안OO
- • 임차인최OO
- • 임차인이OO
- • 임차인주OO
- • 임차인노OO
- • 임차인손OO
- • 임차인정OO
- • 임차인김OO
- • 임차인차OO
- • 임차인주OOO OOOOO OOO
- • 임차인안OO
- • 근저당권자양OOOOOOOOO
- • 가압류권자신OOO OOOO
- • 가압류권자광OOOOOOO
- • 가압류권자우OOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOOO
- • 교부권자광OOOO OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자비OOOOOO OOOO
- • 배당요구권자선OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 "상일여자고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 다가구주택 등이 혼재한 주상혼용지대로서, 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 제반교통여건은 무난함.
형태 및 이용상태
가장형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
서측으로 노폭 약 8M 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역(상일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(상일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
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건물의 구조
일련번호 가) : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외벽 : 석재붙임, 드라이비트 마감 내벽 : 벽지 및 타일붙임 바닥 : 인조석물갈기, 타일붙임 등 창호 : 알루미늄 및 PVC새시창임.
이용상태
1층 : 소매점, 다가구주택(2가구) 2층 : 다가구주택(4가구), 3층 : 다가구주택(4가구), 4층 : 다가구주택(1가구)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스보일러에 의한 바닥난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
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공부와의 차이
공부상 용도가 ‘1층 소매점, 2층 다가구주택(2가구), 3층 다가구주택(2가구)’이나, 현황은 ‘1층 소매점 및 다가구주택(2가구), 2층 다가구주택(4가구), 3층 다가구주택(4가구)"으로 이용중이며, 이로 인해 일반건축물대장 상 위반건축물 등재되어 있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.