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유찰 4회
🏬근린생활시설
위반건축물
광주지방법원
2024타경85244
광주광역시 서구 상무대로 773, 1층109호 (치평동,세정아울렛)
1,547,000,000원
554,445,000원
64%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
804,440,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
58.978㎡(17.840845평)
건물면적
87.5㎡(26.46875평)
₩ 청구액
1,011,670,360원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.11.06
2024.11.21
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 현재 영업하지않는 빈상가로 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현항서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정554,445,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰693,056,000원
- • 2026.01.28 (10:00)유찰866,320,000원
- • 2025.12.17 (10:00)유찰1,082,900,000원
- • 2025.11.05 (10:00)유찰1,547,000,000원
당사자 내역
- • 채권자송OOOOOOO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 가압류권자삼OOO OOOO
- • 가압류권자롯OOO OOOO
- • 가압류권자광OOOOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자하OOO OOOO
- • 가압류권자다OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자광OOOO OO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자롯OOO OOOO
- • 배당요구권자송OOOOOOO
- • 배당요구권자삼OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 상무역 북서측 인근에 위치하고 있으며, 본건 주위는 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 노선 상가지대임.
교통상황
본건까지 제반 차량출입 가능하고 인근에 버스승강장 및 지하철역이 소재하는 등 일반적인 교통이용사정은 편리한 편임.
건물의 구조
일반철골구조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 중 제1층 제109호로서, 외벽 : 드라이비트 및 강화유리 등 내벽 : 페인트 및 타일 등 천장 : 석고보드위 페인트 등 바닥 : 인조석 및 타일 등 등으로 치장 또는 마감임.
이용상태
판매 및 영업시설(현황 "공실")임.
설비내역
일반적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기, 시스템냉난방기 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 4면으로 아스팔트포장도로에 접해 있으며, 북측으로 차량진출입로가 개설 되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
ㅡ
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 건물은 집합건축물대장(표제부)상 위반건축물[건축과-9189 (2023.04.19)호에 의거 위반건축물 기재(무단증축)]임.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
143,200,000원
평균매각가
80,639,000원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.7회