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유찰 2회

🏬근린생활시설

광주지방법원

2024타경85183

전라남도 나주시 중야2길 8, 1층104호 (빛가람동,빛가람타워)

355,000,000원

198,800,000원

44%

(유찰 2 회)

AI 예상낙찰가

127,800,000원(인근 낙찰가율 36% 적용)

매각물건명세서

감정평가서

물건 정보

경매구분

부동산임의경매

용도

🏬근린생활시설

토지면적

17.71㎡(5.3572750000000005평)

건물면적

47.46㎡(14.35665평)

₩ 청구액

1,921,721,930원

매각물건명세서 분석

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현장조사서

조사일 :

2024.11.22

2024.11.23

2024.11.26

2024.12.04

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 공실상태로 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 내부에 소유관계알수없는 집기류 소재함. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

임차인 이호준에게 문의함. 현재 301호는 필라테스공간으로 사용하고 있으며, 그외 302호,303호,304호는 전체구분없이 휘트니스공간으로 전체를 임대하여 사용하고있음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

임차인 이호준에게 문의함. 현재 301호는 필라테스공간으로 사용하고 있으며, 그외 302호,303호,304호는 전체구분없이 휘트니스공간으로 전체를 임대하여 사용하고있음. 상가임대차현황서에 등재된 유한회사 태평힐디앤씨는 현장에 점유하지않으나 정확한 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

기일 내역

• 2026.04.16 (10:00)예정
198,800,000원
• 2026.03.05 (10:00)유찰
248,500,000원
• 2026.01.22 (10:00)유찰
355,000,000원

당사자 내역

• 채권자
부OOOOOOO
• 채무자
유OOO OOO
• 소유자
주OOO OOOOO
• 임차인
이OO
• 임차인
유OOO OOOOOOO OOO
• 압류권자
나OO
• 교부권자
나OOOO

감정평가요항표

위치 및 주위환경

전라남도 나주시 빛가람동 소재 라온초등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 상업용건물과 오피스텔 등이 혼재하는 상업지대임.

교통상황

차량접근성 양호하고 대중교통여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상5층 구조로서 외벽 : 석재붙임, 드라이비트 등 내벽 : 석고보드마감(기호1,2), 몰탈위페인팅 및 목재인테리어(기호3-6) 바닥 : 콘크리트(기호1), 에폭시도포(기호2), 합성수지타일 마감(기호3-6) 창호 : 샷시창호임.

이용상태

기호1,2는 내장재 공사중이고 기호 3-6은 경계구획 없이 3층 전체를 헬스클럽으로 이용중임.

설비내역

공용 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장 등 구비되어 있고 기호3-6은 시스템냉난방설비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가각전제된 장방형 평지로서 상업용건부지임.

인접 도로상태등

북서측 및 남서측으로 폭 약 15m 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m), 혁신도시개발예정지구임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호3-6은 경계구획 없이 3층 전체가 일체로 헬스클럽으로 이용중이나 건축물현황도에 호별 위치가 명확하게 표시되어 있어 향후 호별 경계구획은 물리적,기술적으로 큰 난이도 없이 가능할 것으로 판단됨.

인근매각통계

매각건수

11건

평균김정가

475,531,502원

평균매각가

210,102,618원

매각가율

36%

평균유찰횟수

4.7회