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유찰 5회
📍근린생활시설
광주지방법원
2024타경84838
광주광역시 동구 구성로204번길 22, 1동 3층301호
564,000,000원
161,711,000원
71%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
377,880,000원(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
94.1644㎡(28.484731평)
건물면적
235.2796㎡(71.172079평)
₩ 청구액
45,901,771원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.11.06
2024.11.07
2024.11.12
임차인 사단법인 한국청소년 광주광역시전라남도연맹(410-82-05794) 직원 김형춘에게문의함. 2층부분도 함께계약하여 사용중임. 소유자 주식회사 효동건설 사무실공간에 지성건설 주식회사도 운영(현장확인)중이나 정확한 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정161,711,000원
- • 2026.03.05 (10:00)변경161,711,000원
- • 2026.01.22 (10:00)유찰202,138,000원
- • 2025.12.11 (10:00)변경202,138,000원
- • 2025.10.30 (10:00)유찰252,672,000원
- • 2025.09.18 (10:00)유찰315,840,000원
- • 2025.08.07 (10:00)유찰394,800,000원
- • 2025.06.26 (10:00)유찰564,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채권자광OOO OOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOO
- • 임차인사OOO OOOOO OOOOO OOOOOO
- • 임차인지OOO OOOO
- • 근저당권자광OOOOOOOOO
- • 근저당권자박OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 임금채권자근OOOOO
- • 교부권자광OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자광OOOO OO
- • 교부권자화OO
- • 배당요구권자송OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 동구 궁동 소재‘중앙초등학교’북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설, 업무용시설 및 도시형생활주택 등이 소재하는 중심상업지대임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용상황은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 3층 301호로서 외벽: 석재붙임, 시멘트몰탈위 페인팅, 징크판넬 등 마감. 내벽 ; 벽지, 타일,몰탈위체인팅 등 마감. 창호 : 샤시창호임.
이용상태
사무소로 이용중임.
설비내역
급 배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 평지의 공동주택 부지임.
인접 도로상태등
북동측으로 약6m 정도의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 )<건축법> 상대보호구역(2021-12-30)(광주중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.