0 / 15
유찰 2회
🏬근린생활시설
광주지방법원
2024타경84142
전라남도 나주시 상야3길 8, 제2층 제221호 (빛가람동,중흥에스-클래스메가티움2차)
258,000,000원
144,480,000원
44%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
92,880,000원(인근 낙찰가율 36% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
23.4105㎡(7.081676249999999평)
건물면적
108.23㎡(32.739575평)
₩ 청구액
154,024,611원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.10.24
2024.10.28
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 현재 공실상태이며, 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서와 주민등록등재여부 열람한발 전입자없음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정144,480,000원
- • 2026.03.03 (10:00)유찰180,600,000원
- • 2026.01.20 (10:00)유찰258,000,000원
당사자 내역
- • 채권자광OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자배OO
- • 교부권자나OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동 행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 상업용 및 업무용빌딩, 공공기관 등으로 형성된 혁신도시내 상업업무 지대임.
교통상황
가로망이 정비된 혁신도시내 간선도로변에 위치하는 등 일반적인 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 12층건내 제2층 제221호로서, 외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅 등 내벽: 몰탈위페인팅 등 창호: 새시창호, 강화유리마감 등
이용상태
근린생활시설 용도이나, 현황 공실상태임.
설비내역
일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, 업무시설(오피스텔, 근린 생활시설, 판매시설, 교육연구시설, 의료시설)부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 연접한 왕복4차선규모의 아스팔트포장도로변으로 단지 주출입로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
본건 토지의 용도지역은 일반상업지역이고, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m) (2015-03-27)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모 든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개 발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 현황 공실상태로서 임대관계는 없을 것으로 추장되나, 현장조사시 이해관 계인 부재로 임대관계는 미상임. 2) 본건은 위치확인은 집합건축물대장상의 건축물현황도 및 건물 내부에 부착된 호별 식별번호에 의하였음.
인근매각통계
매각건수
11건
평균김정가
475,531,502원
평균매각가
210,102,618원
매각가율
36%
평균유찰횟수
4.7회