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0 / 51
유찰 2
🌳도로
광주지방법원
2024타경79126
광주광역시 남구 봉선동 3-5
221,826,000
124,223,000
44%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
122,004,300(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳도로
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
101,296,684원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.09.04
2024.09.05
2024.09.13
2024.09.20

현장확인. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

현장확인. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

현장확인. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

소유자 봉선오방로 지역주택조합 추진위원회 성명미상의 여직원에게 문의함. 1층은 소유자회사가 점유하고 있으며, 2층 3층은 강제개문하여 내부확인한바 2층은 사무실로 사용한 흔적이있으며, 3층은 많이 훼손되어있는 상태임. 상가임대차현황서에 등재된 주식회사 케이퍼스트, 주식회사 이룸이앤씨의 점유여부 및 임대차여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. 제시외건물은 소유자 소유임.

현장확인. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. 지상위에 플랜카드걸이의 철구조물이 있음. 소유관계는 알수없음.

현장확인. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

현장확인. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

기일 내역
  • 2026.06.04 (16:00)예정
  • 2026.05.28 (10:00)
    124,223,000원
  • 2025.08.07 (10:00)변경
    124,222,560원
  • 2025.06.26 (10:00)유찰
    155,278,200원
  • 2025.05.15 (10:00)유찰
    221,826,000원
당사자 내역
  • 승계인
    봉OOOOOOOOOOOOOOOO OOOOO OOO
  • 채권자
    조OO
  • 채권자
    월O OOOOO
  • 채무자겸소유자
    봉OOOO OOOOOO OOOOO
  • 임차인
    주OOO OOOOOO OOO
  • 임차인
    주OOO OOOOOO OOO
  • 근저당권자
    월OOOOOO
  • 가압류권자
    김OO
  • 가압류권자
    류OO
  • 가압류권자
    송OO
  • 가압류권자
    김OO
  • 가압류권자
    김OO
  • 가압류권자
    임OO
  • 가압류권자
    황OO
  • 가압류권자
    김OO
  • 가압류권자
    주OO
  • 가압류권자
    강OO
  • 가압류권자
    김OO
  • 가압류권자
    김OO
  • 가압류권자
    김OO
  • 가압류권자
    배OO
  • 가압류권자
    서OO
  • 가압류권자
    현OO
  • 가압류권자
    임OO
  • 가압류권자
    박OO
  • 가압류권자
    박OO
  • 가압류권자
    추OO
  • 지상권자
    월OOOOOO
  • 배당요구권자
    정OO
  • 배당요구권자
    노OO
  • 배당요구권자
    최OO
  • 배당요구권자
    김OO
  • 배당요구권자
    최OO
  • 배당요구권자
    송OO
  • 배당요구권자
    최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건 기호(1)-(4),(6)은 광주광역시 남구 봉선동 소재 "동아여자고등학교" 서측 인근에, 기호(7),(8)은 북서측 인근에 위치하고, 주위는 주택, 아파트, 근린생활시설, 종교시설 등의 지대임.

교통상황

본건 기호(1)-(4),(6)-(8)은 차량 접근이 가능하고, 제반 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1) : 사다리 평지로 "도로 등", 기호(2),(3) : 부정형 평지로 "주상나지" 기호(4) : 부정형 평지로 "상업용", 기호(6) : 사다리 평지로 "주상나지", 기호(7),(8) : 부정형 완경사로 "도로 등" 임.

인접 도로상태

기호(1),(4),(6) : 광대한면, 기호(2),(3),(7) : 세로(가), 기호(8) : 소로한면에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭25m-30m)(접합), 상대보호구역< 교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(2),(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(6) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭25m-30m)(접합), 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 기호(7) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(8) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭10m-12m)(접합), 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률 > 임.

제시목록 외의 물건

"건물 감정평가요항표" 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

"건물 감정평가요항표" 참조.

건물의 구조

기호(5-가) 철근콘크리트구조 티75내화판넬지붕 3층으로 외벽 : 화강석, 사이딩판넬 등 마감, 내벽 : 벽지, 시멘몰탈페인트 등 마감, 창호 : 강화유리창 및 샷시창 마감.

이용상태

기호(5-가) 1층 : 사무실, 화장실, 2층 : 사무실, 화장실, 3층 : 사무실, 화장실 임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 보일러설비(일부)가 구비되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외 건물이 소재함. (의견란 2-6 참조.)

공부와의 차이

건물 기호(5-가) 1층은 공부상 "일용품소매점" 이나, 현황은 "사무실" 로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

인근매각통계
매각건수
1
평균김정가
385,050,000
평균매각가
211,700,000
매각가율
55%
평균유찰횟수
3

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