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유찰 4회
🏬근린생활시설
광주지방법원
2024타경78055
광주광역시 남구 구성로8번길 6, 상가에이동 지하1층16호 (월산동,반도유보라더퍼스트)
461,000,000원
165,223,000원
64%
(유찰 4 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
22.5312㎡(6.815687999999999평)
건물면적
36.66㎡(11.089649999999999평)
₩ 청구액
2,807,970,796원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.08.14
2024.08.16
2024.08.17
2024.08.19
2024.08.27
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서와 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. 현재 공실임. 관리사무소에 관리비 미납내역 문의한바 2024.8월19일까지 794.010원 미납된상태임
상가운영회장인 차종천(같은건물 돌고개공인중개사)에게 문의함. 임차인 주식회사 아이정보에서 지하1층5호, 지하1층6호 하나로 임차하여 사용중임. 관리사무소에 관리비 미납내역 문의한바 2024.8월19일까지 160원 미납된상태임
상가운영회장인 차종천(같은건물 돌고개공인중개사)에게 문의함. 임차인 주식회사 아이정보에서 지하1층5호, 지하1층6호 하나로 임차하여 사용중임. 관리사무소에 관리비 미납내역 문의한바 2024.8월19일까지 160원 미납된상태임
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서와 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. 현재 공실임. 내부에 소유관계알수없은 짐소재함. 관리사무소에 관리비 미납내역 문의한바 2024.8월19일까지 858.665원 미납된상태임
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서와 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. 현재 공실임. 내부에 소유관계알수없은 짐소재함. 관리사무소에 관리비 미납내역 문의한바 2024.8월19일까지 858.665원 미납된상태임
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서와 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. 현재 공실임. 관리사무소에 관리비 미납내역 문의한바 2024.8월19일까지 858.665원 미납된상태임
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서와 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. 현재 공실임. 관리사무소에 관리비 미납내역 문의한바 2024.8월19일까지 858,665원 미납된상태임
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서와 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. 현재 공실임. 관리사무소에 관리비 미납내역 문의한바 2024.8월19일까지 858,665원 미납된상태임
임차인 류희주에게 문의함. 관리사무소에 관리비 미납내역 문의한바 2024.8월19일까지 112,180원 미납된상태임
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 상가임대차현황서에 등재된 강명훈의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. 관리사무소에 관리비 미납내역 문의한바 2024.8월19일까지 71,560원 미납된상태임
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서와 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. 현재 공실임. 관리사무소에 관리비 미납내역 문의한바 2024.8월19일까지 967,810원 미납된상태임
임차인 주식회사 신명글로벌의 직원 유성현에게 문의함. 지하1층11호, 지하1층12호 하나로 임차하여 사용중임. 정확한 임차관계는 알수없다함. 상가임대차현황서에는 지하1층 11호 월차임만 등재되어있음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. 관리사무소에 관리비 미납내역 문의한바 2024.8월19일까지 174,620원 미납된상태임
임차인 주식회사 신명글로벌의 직원 유성현에게 문의함. 지하1층11호, 지하1층12호 하나로 임차하여 사용중임. 정확한 임차관계는 알수없다함. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. 관리사무소에 관리비 미납내역 문의한바 2024.8월19일까지 174,620원 미납된상태임
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서와 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. 현재 공실임. 관리사무소에 관리비 미납내역 문의한바 2024.8월19일까지 892,160원 미납된상태임
기일 내역
- • 2026.06.19 (10:00)예정165,223,000원
- • 2026.03.27 (10:00)변경165,223,000원
- • 2026.01.09 (10:00)변경165,223,000원
- • 2025.11.21 (10:00)유찰206,528,000원
- • 2025.10.17 (10:00)유찰258,160,000원
- • 2025.08.29 (10:00)유찰322,700,000원
- • 2025.07.18 (10:00)유찰461,000,000원
당사자 내역
- • 승계인케OOOOOOOO OOOO
- • 채권자부OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOO
- • 임차인류OO
- • 임차인주OOO OOOO
- • 임차인문OO
- • 임차인강OO
- • 임차인주OOO OOOOO
- • 근저당권자구OO
- • 근저당권자고OO
- • 압류권자국OOOOOOO OOOO
- • 압류권자파OOOO
- • 교부권자파OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자파OO
- • 교부권자광OOOO OO
- • 배당요구권자반OOOOOOOOOOOOO
- • 배당요구권자차OO
- • 배당요구권자근OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 남구 월산동 소재 "돌고개역" 남동측 인근에 위치하며 주변은 근린상가, 아파트등이 혼재하는 주상지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 지하철 역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층에 소재하는 제상가에이동 지하3호,지하5호,지하6호, 지하15호, 지하16호지하19호, 지하20호, 지하21호, 지하22호, 상가시동 지하9호, 지하10호, 지하11호, 지하12호로서 외벽: 화강석돌붙임, 몰탈위 페인트마감 내벽: 인테리어 및 몰탈위 페인트마감 창호: 페어글라스창호
이용상태
근린생활시설 및 사무실로 이용중임
설비내역
기본적인 위생, 급ㆍ배수설비,소방설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 평지로서 주상용건부지로 이용중이며, 동측으로 소로1류(폭 10m-12m), 북측으로 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 서측으로 중로2류(폭 15m-20m)(접합).
인접 도로상태등
부정형 평지로서 주상용건부지로 이용중이며, 동측으로 소로1류(폭 10m-12m), 북측으로 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 서측으로 중로2류(폭 15m-20m)(접합).
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(2022-11-16), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 상대보호구역(2022-11-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(광주양동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미 상 임.