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유찰 1회
🏬근린시설
광주지방법원
2024타경77717
광주광역시 서구 쌍촌동 1334-1
2,189,118,720원
1,532,384,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
1,072,668,172원(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린시설
토지면적
-
건물면적
6㎡(1.815평)
₩ 청구액
259,407,008원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.08.07
2024.08.09
2024.08.19
임차인 전용도, 유지수, 박하선에게 문의함. 그외는 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어, 상가임대차현황서에 등재된 원신철, 김현우와, 주민등록상 등재된 김기복의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서에 등재된 임차인 전용도는 보증금 50,000,000원에 월 1,265,000원에 등재되어있음.
기일 내역
- • 2026.01.20 (10:00)변경1,532,384,000원
- • 2025.12.09 (10:00)유찰2,189,118,720원
당사자 내역
- • 채권자광OOOOOOO
- • 소유자박OO
- • 채무자겸소유자강OO
- • 임차인전OO
- • 임차인유OO
- • 임차인박OO
- • 임차인원OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 전세권자신OOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자광OOOO OOO
- • 교부권자광OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 유촌초등학교 북동측 인근에 위치하며, 부근은 상업 및 업무용건물로 형성된 노변상가지대이고 서측 후면은 주상복합지대이며 동측 건너편은 아파트단지가 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근 용이하며, 시내버스승강장이 소재하는 간선도로가 가까이로 통과하여 일반적인 교통상황은 양호함.
형태 및 이용상태
세로장방형으로 지반은 평탄하며 상업용건물부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 동측으로 왕복6차선, 서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 지구단위계획구역, 기타도시공간시설 (근린생활시설), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 도로(접합), 상대보호구역(동명중학교)/(유촌 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층건으로 2002년11월2일 사용승인 되었음. 외벽: 화강석판재 붙임, 측면은 드라이비트 마감 내벽: 본타일, 미장목 등 인테리어치장, 1층 공실점포는 미마감상태임 창호: 샤시창임.
이용상태
근린생활시설 1층: 점포2(미용실, 공실점포) 2층: 음악학원 3층: 체육관 4층: 당구장 5층: 학원
설비내역
급배수 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 등이 시설되어 있음.
부합물 및 종물
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
401,300,000원
평균매각가
138,856,217원
매각가율
49%
평균유찰횟수
4회