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유찰 3
🏢아파트
별도등기
광주지방법원
2024타경75223
광주광역시 남구 원효천1길 5, 제505동 제3층 제301호 (송하동,송하동 진아리채 2단지 아파트)
261,000,000
146,160,000
44%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
203,580,000(인근 낙찰가율 78% 적용)
물건 정보
별도등기
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
47.95(14.50평)
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
100,000,000원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2024.07.13
2024.07.15
2024.07.17
2024.07.18
2024.07.20

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어, 주민등록등재된 최길전의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.

기일 내역
  • 2026.07.10 (10:00)예정
    146,160,000원
  • 2026.05.29 (10:00)유찰
    182,700,000원
  • 2026.04.17 (10:00)유찰
    261,000,000원
  • 2026.01.23 (10:00)매각
    182,700,000원
  • 2025.12.12 (10:00)유찰
    261,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    박OO
  • 채무자겸소유자
    나OO
  • 임차인
    최OO
  • 근저당권자
    남OOOOOOOO
  • 근저당권자
    주OOO OOOO(OOOO)
  • 교부권자
    광OOOO OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 남구 행암동 소재 "광주인성고등학교" 북측 인근의 송하동에 위치하는 ‘송하동 진아리채 2단지 아파트’ 제205동 제3층 제301호(전유면적: 84.9833㎡)로서, 주위는 학교, 아파트 단지, 단독주택, 각종 점포 등이 혼재하는 주거지대임.

교통상황

본건 단지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

기호 1-(가): 철근콘크리트조 금속기와지붕 22층 건 중 제3층 일부(제301호)로서, 2010년 04월 26일 사용승인되었으며, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 내벽: 벽지, 타일 등 창호: 새시이중창호 등임.

이용상태

남동향의 계단식 아파트로 이용중임.

설비내역

일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

완경사지대 내에 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트건부지임.

인접 도로상태등

본건 단지의 남서측으로 포장된 세로(가) 및 남동측으로 왕복2차선 포장도로에 접하며, 남동측 도로를 통해 진출입함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 중로2류(폭 15m -20m)(저촉), 상대보호구역(2011-01-12)<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

귀 제시목록상 "나경순" 소유이며, 이해관계인 부재 등으로 임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
30
평균김정가
285,933,333
평균매각가
226,275,961
매각가율
78%
평균유찰횟수
1.1

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