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유찰 2회

🏬근린생활시설

광주지방법원

2024타경73678

전라남도 나주시 상야1길 21, 제비동 제4층 제비-406-1호 (빛가람동,킹덤프라자)

365,000,000원

204,400,000원

44%

(유찰 2 회)

AI 예상낙찰가

131,400,000원(인근 낙찰가율 36% 적용)

매각물건명세서

감정평가서

물건 정보

경매구분

부동산임의경매

용도

🏬근린생활시설

토지면적

106.36㎡(32.173899999999996평)

건물면적

217.6㎡(65.824평)

₩ 청구액

4,382,793,918원

매각물건명세서 분석

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현장조사서

조사일 :

2024.06.28

2024.07.04

2024.07.05

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계알수없음. 상가건물임대차현황서와 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. 현재 120호와 121호에 경계구분없는 상태임. 현재 공실상태임.

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계알수없음. 상가건물임대차현황서와 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계알수없음. 상가건물임대차현황서와 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. 현재 공실상태임.

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계알수없음. 상가건물임대차현황서와 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. 현재 120호와 121호, 122호에 경계구분없는 상태임.

기일 내역

• 2026.04.17 (10:00)예정
204,400,000원
• 2026.03.06 (10:00)유찰
255,500,000원
• 2026.01.23 (10:00)유찰
365,000,000원

당사자 내역

• 채권자
나OOOOOOO
• 채무자겸소유자
대OOO OOOO
• 근저당권자
나OOOO
• 가압류권자
방OOOOOOO
• 압류권자
나OO
• 압류권자
나OOOO
• 교부권자
나OOOO
• 교부권자
나OO

감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 <한전KDN> 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 상업지대임.

교통상황

본건 인근에 버스정류장이 소재함.

건물의 구조

기호 (1)-(14)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층(제비동), 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층(제씨동)건 중 제비동 제1층 제비-120호 外7개호, 제씨동 제1층 제씨-104-1호 外 5개호로, 2016.11.30일 사용승인되었으며, 외벽 : 치장벽돌붙임, 인조석 마감 등, 내벽 : 석고보드, 몰탈위페인팅 마감 등, 바닥 : 인조석물갈기, 타일, 콘크리트마감 등, 창호 : 강화유리, 새시창호 등임.

이용상태

기호 (1)-(14) : 현재 근린상가(공실)로 이용중임.

설비내역

기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 북측으로 우정로와 남측으로 빛가람로를 통하여 타지역으로 진출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

공부와의 차이

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타사항 : --

인근매각통계

매각건수

11건

평균김정가

475,531,502원

평균매각가

210,102,618원

매각가율

36%

평균유찰횟수

4.7회