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유찰 2회
🏬오피스텔
광주지방법원
2024타경73159
전라남도 나주시 상야3길 8, 3층비359호 (빛가람동,중흥에스-클래스메가티움2차)
81,000,000원
45,360,000원
44%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
66,419,999원(인근 낙찰가율 82% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
7.1400㎡(2.15985평)
건물면적
33.0092㎡(9.985282999999999평)
₩ 청구액
30,075,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.06.18
2024.06.27
2024.07.01
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가건물임대차현황서, 주민등록전입세대 열람한바 전입자없음.
기일 내역
- • 2026.01.23 (10:00)예정45,360,000원
- • 2025.12.12 (10:00)유찰56,700,000원
- • 2025.10.31 (10:00)유찰81,000,000원
당사자 내역
- • 채권자조OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 가압류권자전OOOOOOO
- • 교부권자나OOOO
- • 교부권자나OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 배당요구권자전OOOOOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
- • 임차권자조OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동행정복지센터" 북측에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 12층 중 제3층 제비359호로서, 외 벽 : 인조석붙임, 몰탈위페인팅마감 등, 내 벽 : 벽지, 타일붙임마감 등, 창 호 : 새시창호임.
이용상태
오피스텔로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형 평지로서, 오피스텔(주상복합) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 북측 및 동측으로 노폭 약 20M 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2015-03-27)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2015 -03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : --
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
83,750,000원
평균매각가
67,486,250원
매각가율
82%
평균유찰횟수
3.5회