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유찰 2회
🏬근린생활시설
광주지방법원
2024타경72897
광주광역시 광산구 송정동 1168-79
1,664,158,000원
931,929,000원
44%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
615,738,460원(인근 낙찰가율 37% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
720㎡(217.79999999999998평)
₩ 청구액
988,546,158원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.06.12
2024.06.13
2024.06.19
현장확인. 주민등록전입세대 열람한바 전입된세대없음.
1층 임차인 김상현(맘스터치), 손룡호(게임랜드 직원)에게 문의함. 2층 3층은 여러차례 현장을 방문하였으나 채무자및 임차인을 만날수없어 점유여부 및 임차여부 확인할수없으며, 상가건물임대차현황서에 등재된 주식회사해성, 주식회사 남은의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록전입세대 열람한바 전입된세대없음.
기일 내역
- • 2026.04.17 (10:00)예정931,929,000원
- • 2026.03.06 (10:00)유찰1,164,911,000원
- • 2025.12.12 (10:00)변경1,164,911,000원
- • 2025.10.31 (10:00)유찰1,664,158,000원
당사자 내역
- • 채권자남OOOOOOOO
- • 채무자박OO
- • 소유자박OO
- • 소유자박OO
- • 소유자박OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인주OOO OOOOOO
- • 임차인주OOO OOO OOO
- • 근저당권자선OO
- • 가압류권자순OOOOOOO
- • 압류권자서OOOOO
- • 압류권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 압류권자광OOOO OO
- • 압류권자광OOOO OOO
- • 가등기권자박OO
- • 교부권자서OOOOO
- • 교부권자광OOOO OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자광OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 송정동 소재 ‘광주송정역’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등이 소재하는 중심 상가지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 지하철역이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
일련번호 1) 가장형 상업나지(일련번호 2의 부속토지). 일련번호 2) 사다리 주상용건부지.
인접 도로상태
일련번호 1,2) 북서측으로 노폭 약 12미터 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1) 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 중점경관관리구역(2023-07-20), 전통상업보존구역(유통산업발전법). 일련번호 2) 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 중점경관관리구역(2023-07-20), 전통상업보존구역(유통산업발전법).
제시목록 외의 물건
별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 건물(사용승인 1980.01.17)로서, 외벽 : 몰탈위 페인트, 벽타일 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인트, 임차인 인테리어 등 창호 : 샤시창호임.
이용상태
근린생활시설 및 주택으로 이용중임.
설비내역
일반적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비(3층 주택부분) 등이 설치되어 있음.
부합물 및 종물
별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
공부와의 차이
공부상 본건 건물의 용도는 제2종근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황 3층 일부는 주택임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
265,000,000원
평균매각가
98,000,000원
매각가율
37%
평균유찰횟수
4회