본건 토지는 광주광역시 북구 일곡동 소재 OB맥주광주공장 북서측 인근에 위치하고 주위는 공업용 부동산으로 이루어진 공장지대로서 주위환경은 보통입니다.

본건 토지까지 차량출입 자유롭고 가로망이 정비되고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.

정방형의 평지로서 상업용(노유자시설, 근린생활시설, 의원, 리조트)으로 이용 중입니다.

본건 토지 동측과 남측으로 왕복2차로의 소로에 접합니다.

본건 토지는 일반공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 비행안전제3구역(전술)(2018-10- 19)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.

제시외 건물 3동과 소나무와 배롱나무, 철쭉 등 수목 2,400여주, 주차관제시스템 1식, 전 기차 충전기 4대(평가 외)가 소재하고, 건물 옥상에 태양광 발전설비 2식(91kw 및 15kw)이 소재합니다.

없습니다.

본건 토지 동측과 남측의 옹벽 및 석축은 토지의 구성부분으로서 토지에 포함하여 평가하였습니다.

일련번호 2)건물(에이동)은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물로서 외벽 : 복합판넬, 드라이비트 내벽 : 인테리어치장, 벽지도배, 목재합판 및 타일붙임 등 창호 : 새시창 일련번호 3)건물(비동)은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 건물로서 외벽 : 드라이비트. 벽돌 쌓기, 일부 석물붙임 및 복합판넬 내벽 : 벽지도배, 인테리어치장, 수성페인트칠, 타일붙임 등 창호 : 새시창 일련번호 4)건물(씨동)은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서 외벽 : 벽돌쌓기, 일부 알루미늄 복합판넬 및 목재합판 붙임 내벽 : 인테리어치장, 벽지도배, 타일붙임 등 창호 : 새시창 일련번호 5)건물(디동)은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 단층 건물로서 외벽 : 드라이비트 내벽 : 시멘트몰탈위 페인트칠, 타일붙임 창호 : 새시창

일련번호 2)건물(에이동) 1층은 의원(성형외과, 피부과)과 스파(salt therapy), 2층과 3층은 리조트 객실, 4층은 물탱크실과 계단탑, 지하1층은 방재실 및 사무실이며, 일련번호 3)건물(비동) 1층은 치료실, 미용실, 직원식당, 운동실 등, 4층은 요양원이고 2층, 3층, 5층은 요양원 용도이나 사용중단 상태이며, 6층은 주택과 세탁실, 지하1층은 기계실, 전기실, 주차장, 창고, 음식점(요양원 전용)이며, 일련번호 4)건물(씨동) 1층은 음식점과 소매점(편의점), 2층은 휴게음식점 용도이나 공실이며, 일련번호 5)건물(디동)은 소매점 용도이나 공실입니다.

일련번호 2)건물(에이동)에 일반적인 위생설비와 급배수설비, 시스템에어컨 및 환기설비, 소화전, 화재탐지설비, 스프링클러, 승강기 설치되어 있고, 일련번호 3)건물(비동)에 일반적인 위생설비와 급배수설비, 시스템에어컨 및 환기설비, 도시가스 보일러 난방설비, 수변전설비와 디젤엔진발전기, 연료전지설비, 소화전, 화재탐지설비, 스프링클러, 승강기 설치되어 있고, 일련번호 4)건물(씨동)에 일반적인 위생설비와 급배수설비, 시스템에어컨 및 환기설비, 도시가스 보일러 설치되어 있고, 일련번호 5)건물(디동)에 위생설비 설치되어 있습니다.

제시외 건물 3동이 소재합니다.

일련번호 2)건물(에이동) 2층과 3층의 건축물대장상의 용도는 "노유자시설과 요양병원"이나 현황은 리조트 객실이며, 일련번호 3)건물(비동) 6층의 건축물대장상의 용도는 "노유자시설(요양원)"이나 대부분이 주택입니다.

건물의 테라스와 옥상의 정원(수목포함), 철재 및 목재 옥외계단, 건축물대장상 바닥면적에 포함되지 않은 옥탑(승강기 기계실, 계단실)은 건물에 포함하여 평가하였습니다.