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유찰 5회
🏬근린생활시설
광주지방법원
2024타경9219
광주광역시 광산구 왕버들로265번길 5-7, 2층상가201호
514,000,000원
147,375,000원
71%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
313,540,000원(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
43.2379㎡(13.079464750000001평)
건물면적
197.035㎡(59.603087499999994평)
₩ 청구액
364,557,625원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.13
2025.05.16
관리사무소에 문의한바. 수도세는 약1,500,000원정도 미납되어있으며, 전기세는 개인부분이라 연체부분알수없으며, 관리비는 별도관리하지않아 관리비미납은 없다함.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정147,375,000원
- • 2026.03.05 (10:00)유찰184,218,000원
- • 2026.01.22 (10:00)유찰230,272,000원
- • 2025.12.11 (10:00)유찰287,840,000원
- • 2025.10.30 (10:00)유찰359,800,000원
- • 2025.09.18 (10:00)유찰514,000,000원
당사자 내역
- • 채권자나OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자오OO
- • 임차인김OO
- • 임차인임OO
- • 임차인주OOO OOOOOOOOO OOO
- • 임차인유OOO OOOO OOO
- • 임차인유OOO OOOOO OOO
- • 임차인정OO
- • 근저당권자김OO
- • 가압류권자중OOOOO
- • 가압류권자기OOOOO
- • 압류권자광OOOO OOO
- • 교부권자북OOOOO
- • 교부권자서OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자광OOOO OO
- • 교부권자광OOOO OOO
- • 배당요구권자노OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 신창동 소재 "수문초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 중.소규모의 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 제반 차량접근이 자유롭고, 남측 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 13층건내 제2층 일부로서, 외벽: 인조석붙임 및 페인팅마감 등 내벽: 몰탈위페인팅 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등
이용상태
근린생활시설(에이스홀덤펍)로 이용중임.
설비내역
일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세로장방형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 왕복6차선 규모, 북측으로 왕복2차선 규모의 아스팔트포장도로와 접하며, 출입의 편부는 무난함.
토지이용계획 및 제한상태
본건 토지의 용도지역은 일반상업지역이고, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육 제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지 개발지구<택지개발촉진법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상이고, 폐문부재로 내부출입이 불가능하여 내부상태는 통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가하였음.
인근매각통계
매각건수
14건
평균김정가
613,814,286원
평균매각가
180,643,286원
매각가율
61%
평균유찰횟수
2.5회