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유찰 1회
🏢아파트
광주지방법원
2024타경8131
광주광역시 광산구 소촌로 100, 101동 14층1401호 (소촌동,소촌동모아엘가아파트)
273,000,000원
191,100,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
218,400,000원(인근 낙찰가율 80% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
37.8084㎡(11.437040999999999평)
건물면적
59.8957㎡(18.118449249999998평)
₩ 청구액
126,488,453원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.10.23
2024.10.24
임차인 한아름에게 문의함. 관리사무소에 문의한바 관리비는 2024년 08월부터 미납된상태임.
기일 내역
- • 2026.01.23 (10:00)예정191,100,000원
- • 2025.12.12 (10:00)유찰273,000,000원
당사자 내역
- • 승계인유OOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인한OO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자광OOOO OOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 소촌동 소재 "어룡초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 연립주택 등의 공동주택, 단독주택 및 중.소규모의 근린생활시설 등으 로 형성되어 있음.
교통상황
본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 소재하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층건내 제14층 제1401호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 개별난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 아파트단지는 남측으로 연접한 왕복3차선 규모의 아스팔트포장도로변으로 아파트단지 주출입로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
본건 토지의 용도지역은 제2종일반주거지역이고, 대로2류(폭 30m-35m)(2008-01-01)(접합), 도로(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2015-06-25)(접합), 중로 3류(폭 12m-15m)(2019-12-27)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2016-03-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제 6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 위치확인은 호별 출입문에 표시된 식별번호에 의하였고, 현장조사시 거주인 부재로 내부 출입 및 확인이 불가능한 바, 내부상태는 통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가 하였음
인근매각통계
매각건수
37건
평균김정가
252,081,081원
평균매각가
209,098,467원
매각가율
80%
평균유찰횟수
1.6회