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    유찰 6회
    📍기타
    유치권
    광주지방법원
    2024타경7121
    광주광역시 남구 효우1로 12, 2층202호
    255,000,000원
    58,492,000원
    77%
    (유찰 6 회)
    AI 예상낙찰가
    81,600,000원(인근 낙찰가율 32% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    유치권
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    📍기타
    토지면적
    33.6588㎡(10.181787평)
    건물면적
    103.5㎡(31.30875평)
    ₩ 청구액
    1,973,569,812원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

    개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2024.09.05
    2024.09.06
    2024.09.09
    2024.09.10

    현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 건물입구문을 강제개문하여 내부확인한바 내부 공사중인 공실상태임. 상가임대차현황서와 주민등록등재여부 열람한바 전입자 없음.

    현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 건물입구문을 강제개문하여 내부확인한바 내부 공사중인 공실상태임. 상가임대차현황서와 주민등록등재여부 열람한바 전입자 없음.

    현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 건물입구문을 강제개문하여 내부확인한바 내부 공사중인 공실상태임. 상가임대차현황서와 주민등록등재여부 열람한바 전입자 없음.

    현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 건물입구문을 강제개문하여 내부확인한바 내부 공사중인 공실상태임. 상가임대차현황서와 주민등록등재여부 열람한바 전입자 없음.

    현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 건물입구문을 강제개문하여 내부확인한바 내부 공사중인 공실상태임. 상가임대차현황서와 주민등록등재여부 열람한바 전입자 없음.

    현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 건물입구문을 강제개문하여 내부확인한바 내부 공사중인 공실상태임. 상가임대차현황서와 주민등록등재여부 열람한바 전입자 없음.

    기일 내역
    • • 2026.01.22 (10:00)예정
      58,492,000원
    • • 2025.12.11 (10:00)유찰
      73,114,000원
    • • 2025.10.30 (10:00)유찰
      91,392,000원
    • • 2025.09.18 (10:00)유찰
      114,240,000원
    • • 2025.08.07 (10:00)유찰
      142,800,000원
    • • 2025.06.26 (10:00)유찰
      178,500,000원
    • • 2025.05.15 (10:00)유찰
      255,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      주OOO OOOO
    • • 채무자겸소유자
      김OO
    • • 가압류권자
      신OOOOO
    • • 가압류권자
      주OOO OOOOOOO
    • • 교부권자
      광OOOO OO
    • • 가처분권자
      주OOO OOOOOOO
    • • 유치권자
      주OOO OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 광주광역시 남구 행암동 소재 "효천LH천년나무7단지아파트" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대임.

    교통상황

    본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.

    건물의 구조

    일련번호 가)-바) : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상7층 중 제2층 제201호 外 5개호로서, 외벽 : 인조석붙임, 몰탈위페인팅마감 등 내벽 : 인테리어, 몰탈위페인팅, 타일붙임마감 등 바닥 : 콘크리트, 타일마감 등 창호 : 강화유리, 새시창호임.

    이용상태

    일련번호 가)-바) : 인테리어 공사 진행 중 중단된 상태의 공실임.

    설비내역

    기본적인 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    사다리형 완경사지로서, 상업용 건부지임.

    인접 도로상태등

    본건 북측으로 노폭 약 15M 내외, 동측으로 노폭 약 18M 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ의 2의 나.공법상 제한사항" 참조.

    공부와의 차이

    --

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 : 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    2건
    평균김정가
    1,157,569,308원
    평균매각가
    414,884,000원
    매각가율
    32%
    평균유찰횟수
    4.5회