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유찰 7회
🏘️다세대주택
위반건축물
광주지방법원
2024타경6470
광주광역시 북구 비엔날레로82번길 27, 4층404호
92,000,000원
16,884,000원
82%
(유찰 7 회)
AI 예상낙찰가
38,640,000원(인근 낙찰가율 42% 적용)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
-
건물면적
67.5㎡(20.41875평)
₩ 청구액
6,652,126원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.11.05
2024.11.12
2024.11.15
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정16,884,000원
- • 2026.03.04 (10:00)유찰21,104,000원
- • 2026.01.21 (10:00)유찰26,379,000원
- • 2025.12.10 (10:00)유찰32,973,000원
- • 2025.10.29 (10:00)유찰41,216,000원
- • 2025.09.17 (10:00)유찰51,520,000원
- • 2025.08.06 (10:00)유찰64,400,000원
- • 2025.06.25 (10:00)유찰92,000,000원
당사자 내역
- • 채권자이OO
- • 채권자이OO
- • 채권자이OO
- • 채무자겸소유자황OO
- • 근저당권자정OO
- • 근저당권자김OO
- • 가압류권자임OO
- • 가압류권자고OO
- • 압류권자광OOOO OO
- • 압류권자광OOOO
- • 교부권자광OOOO
- • 교부권자광OOOO
- • 교부권자광OOOO OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 배당요구권자임OO
- • 주택임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 "용봉아아파크" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 다세대주택, 주상용 등의 주거지대임.
교통상황
본건 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물 중 4층 403호, 4층 404호로서, 외벽 : 드라이비트 및 시멘몰탈페인트 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샤시임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급수설비, 난방설비, 엘리베이터 등이 설치 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형으로 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동 동측으로 소로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역임.
공부와의 차이
건축물대장 표제부상 2006.04.06.자로 지상1층 및 지상5층 무단증축으로 위반건축물로 등재되어 있으니 건축행위자 및 그 책임 승계 여부는 별도로 확인하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며. 적정 대지권을 수반하지 않는 건물만의 평가건임.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
144,500,000원
평균매각가
71,110,000원
매각가율
42%
평균유찰횟수
4회