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유찰 3
📍동물및식물관련시설
법정지상권
유치권
농지취득
광주지방법원
2024타경4887
전라남도 화순군 도곡면 쌍옥리 263-7
640,470,800
286,932,000
55%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
409,901,312(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
법정지상권유치권농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
📍동물및식물관련시설
토지면적
-
건물면적
755(228.3875평)
₩ 청구액
168,248,084원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.06.18
2024.06.20
2024.07.04
2024.07.18

현장확인

현장확인

현장확인

현장확인

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 상가건물임대차현황서에 등재된 태정기초건설 주식회사의 점유여부 및 임대차관계알수없음. 제시외건물소유관계 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

기일 내역
  • 2026.07.10 (10:00)예정
    286,932,000원
  • 2026.05.29 (10:00)유찰
    358,664,000원
  • 2026.04.17 (10:00)유찰
    448,330,000원
  • 2026.03.06 (10:00)유찰
    640,470,800원
당사자 내역
  • 승계인
    농OOOOOOOOOOO
  • 채권자
    농OOO OOOO
  • 소유자
    김OO
  • 소유자
    김OO
  • 소유자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    최OO
  • 채무자겸소유자
    최OO
  • 임차인
    태OOOOO OOOOO OOO
  • 가압류권자
    농OOO OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    화OO
  • 유치권자
    윤OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 전라남도 화순군 도곡면 쌍옥리 소재 "옥계마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 지방도변을 따라 자연마을, 농경지 및 소규모 점포 등의 농촌지대로서 주위환경은 무난함.

교통상황

인접 및 근접하여 차량접근 가능하고, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

일련번호(1,2)는 2필 일단의 부정형 평지로서 축사부지로 이용중이고, 일련번호(3)은 사다리 평지로서 전으로 이용중이며, 일련번호(4)는 사다리 평지로서 전(휴경농지)으로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(1,2)는 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접하고, 일련번호(3,4)는 맹지로서 일련번호(1,2)를 통하여 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호 1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2019-04-01)(접도구역)<도로법>. ■ 일련번호 2) 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2019-04-01)(접도구역)<도로법>. ■ 일련번호 3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 일련번호 4) 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

본건 일련번호(1,2)는 공부상 지목이 "답, 전"이나 현황 축사건부지 등으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물의 구조

본건(가)는 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, 벽체 : 판넬 등 마감 바닥 : 콘크리트 마감 창호 : 새시창호임. 본건(나)는 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽 : 징크판넬 등 마감 내벽 : 벽지 도배 등 마감 창호 : 새시창호임.

이용상태

본건(가) : 동·식물관련시설로서 현황 창고 등으로 이용중임. 본건(나) : 동·식물관련시설로서 현황 사무실(공실) 등으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 본건(나) 건물에 난방시설 구비됨.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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