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유찰 8회

🏬근린생활시설

광주지방법원

2024타경3907

전라남도 나주시 우정로 10, 나동 2층비-221호 (빛가람동,게토333지식산업센터)

135,000,000원

19,819,000원

85%

(유찰 8 회)

AI 예상낙찰가

48,600,000원(인근 낙찰가율 36% 적용)

매각물건명세서

감정평가서

물건 정보

경매구분

부동산임의경매

용도

🏬근린생활시설

토지면적

64.2㎡(19.4205평)

건물면적

46.625㎡(14.1040625평)

₩ 청구액

706,946,149원

매각물건명세서 분석

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현장조사서

조사일 :

2024.05.28

2024.06.05

2024.06.20

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차여부 확인할수없음. 상가임대차현황 및 주민등록전입세대를 열람한바 전입된세대없음.

기일 내역

• 2026.05.20 (10:00)예정
19,819,000원
• 2026.04.08 (10:00)유찰
24,773,000원
• 2026.02.25 (10:00)유찰
30,966,000원
• 2025.12.03 (10:00)변경
30,966,000원
• 2025.09.10 (10:00)변경
30,965,000원
• 2025.07.30 (10:00)유찰
38,707,000원
• 2025.06.18 (10:00)유찰
48,384,000원
• 2025.05.08 (10:00)유찰
60,480,000원
• 2025.03.26 (10:00)유찰
75,600,000원
• 2025.02.12 (10:00)유찰
94,500,000원
• 2025.01.02 (10:00)유찰
135,000,000원

당사자 내역

• 채권자
천OOOOOOO
• 채무자겸소유자
최OO
• 근저당권자
유OOO OOOO
• 가압류권자
롯OOO OOOO
• 가압류권자
삼OOO OOOO
• 가압류권자
주OOO OOOO
• 압류권자
광OOOO
• 교부권자
나OO
• 배당요구권자
현OOO OOOO

감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 나주시 빛가람동에 소재한 한국전력공사 남서측 인근에 위치하는 게토333지식산업센터 나동 에이, 비, 씨동내에 위치하며, 주위환경은 공공기관, 아파트단지, 근린생활시설, 주상용건물 등이 혼재함.

교통상황

단지내까지 차량출입이 편리하고, 대중교통편인 버스승강장이 인근에 위치하여 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 기호 1호는 나동 1층 에이-107호, 기호 2호는 나동 2층 비-221호, 기호 3-6호는 나동 2층 씨-205, 206, 207, 208호, 기호 7호는 나동 1층 씨-130호임. 외벽 ; 노출콘크리트 마감 등, 내벽 ; 페인팅 마감 등, 창호 ; 새시창틀유리창임.

이용상태

기호 1호는 문잠김(공실 추정), 기호 2호는 공실, 기호 3-6호는 문잠김(공실 추정), 기호 7호는 공실임.

설비내역

급배수설비, 공용위생설비, 소방설비, 승강기설비, 냉난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 평지이며 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 북측에서 아스팔트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(접합), 가축사육제한구역, 산업복합구역, 연구개발특구, 혁신도시개발예정지구임.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

--.

인근매각통계

매각건수

21건

평균김정가

264,238,095원

평균매각가

84,004,509원

매각가율

36%

평균유찰횟수

7.6회