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유찰 3회
🌳전
특별매각조건
농지취득
광주지방법원
2024타경3594
전라남도 장성군 북하면 성암리 551
141,344,000원
63,323,000원
55%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
83,392,960원(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
특별매각조건농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
258,524,723원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.05.07
2024.05.09
2024.05.16
2024.05.21
2024.05.23
현장확인 및 소유자 정병준에게 문의함. 지상에 소재하는 비닐하우스는 소유자의 소유라고 함.
소유자 정병준에게 문의함. 제시외건물과 지상에 소재하는 비닐하우스는 소유자의 소유라고 함. 상가건물임대차현황서에 등재된 남도김치생산자 협동조합의 점유여부는 알수없음.
소유자 정병준에게 문의함. 제시외건물은 소유자의 소유라고 함. 주선(1)(2)를 제외한 나머지 부분은 공유자들이 공동으로 사용중이라고 함. 상가건물임대차현황서에 등재된 농업회사법인 북하특품사업단(주),농업회사법인북하특품관광농원(주)와 주민등록상등재된 오혜림의 점유여부는 알수없음.
현장확인 및 소유자 정병준에게 문의함.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정63,323,000원
- • 2026.03.03 (10:00)유찰79,153,000원
- • 2026.01.20 (10:00)유찰98,941,000원
- • 2025.12.09 (10:00)유찰141,344,000원
당사자 내역
- • 승계인유OOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자농OOO OOOO
- • 소유자정OO
- • 소유자농OOOOO OOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자농OOOOO OOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOO OOOO)
- • 임차인농OOOOO(O)OOO
- • 임차인남OOOOOOOOOOOOOO
- • 임차인농OOOOO OOOOOOO(O)OOOO
- • 임차인오OO
- • 근저당권자기OOOOO
- • 가압류권자농OOO OOOO
- • 가압류권자농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
- • 가압류권자농OOO OOOO
- • 가압류권자기OOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 압류권자북OOOOO
- • 교부권자북OOOOO
- • 교부권자장OO
- • 지상권자농OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
전라남도 장성군 북하면 성암리 소재 "성암마을" 서측 및 북서측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 주택 등으로 구성된 지대임.
교통상황
본건 및 본건인근까지 차량 진출입 및 접근이 가능하여 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1)은 부정형 완경사지로서 전으로 이용중임. 기호(2)는 부정형 평지로서 상업기타 건부지로 이용중임. 기호(4)는 부정형 완경사지로서 상업기타 건부지로 이용중임. 기호(6)은 부정형 완경사지로서 전으로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1)은 북측으로 폭 3미터 미만의 비포장도로에 접함. 기호(2)는 서측으로 폭 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(4)는 남서측으로 폭 4미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(6)은 북측으로 폭 3미터 미만의 비포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법> 기호(4): 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 기호(6): 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
본건 토지 기호(2),(4) 일부 지상에 별첨 “지적 및 건물개황도” 와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ)-(ㅂ)이 소재하여 현황에 의거 개략적인 실측 면적으로 사정하였으며 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 적용하였으니, 경매진행시 소유권리 관계 및 일괄 경매 여부 등을 재확인 바람.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
기호(3-가)는 경량철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서 외벽: 판넬 등 마감. 내벽: 벽지 및 인테리어, 판넬 등 마감. 창호: 새시창호 등 임. 기호(5-나)는 일반철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서 외벽: 판넬 등 마감. 내벽: 벽지 및 인테리어, 판넬 등 마감. 창호: 새시창호 등 임. 기호(5-다)는 일반철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서 외벽: 판넬 등 마감. 내벽: 우레탄 폼 및 판넬 등 마감. 창호: 새시창호 등 임.
이용상태
기호(3-가)는 제조업소로 이용중임. 기호(5-나)는 제조업소로 이용중임. 기호(5-다)는 저온창고로 이용중임.
설비내역
기호(3-가),(5-나)는 기본적인 위생시설 및 급배수설비가 구비되어 있음. 기호(5-다)는 저온시설 설비가 구비되어 있음.
부합물 및 종물
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
59,263,903원
평균매각가
35,795,889원
매각가율
59%
평균유찰횟수
2.7회