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유찰 2
🏬오피스텔
광주지방법원
2023타경85131
광주광역시 동구 금남로 202, 21층2101호 (금남로4가,로머스파크주건축물)
336,000,000
188,160,000
44%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
147,840,000(인근 낙찰가율 44% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
9.4034(2.8445284999999996평)
건물면적
73.8444(22.337930999999998평)
₩ 청구액
1,520,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.01.12
2024.01.19
2024.01.24
2024.01.30
2024.02.05
2024.02.14

현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가건물임대차현황서 및 주민등록전입세대를 열람한 바 전입자 없음.

현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가건물임대차현황서 및 주민등록전입세대를 열람한 바 전입자 없음.

현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가건물임대차현황서 및 주민등록전입세대를 열람한 바 전입자 없음.

현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 상가건물임대차현황서에 등재된 (주)운천의 점유여부 알수없음.

현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가건물임대차현황서 및 주민등록전입세대를 열람한 바 전입자 없음.

현 점유자 유치권자 이홍기에게 문의하고 권리신고안내서도 교부함. 2층 복층공사,샷시시공,인허가 등(약 3천9백만원)으로 유치권을 주장함.

현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가건물임대차현황서 및 주민등록전입세대를 열람한 바 전입자 없음.

기일 내역
  • 2026.05.12 (10:00)예정
    188,160,000원
  • 2025.12.30 (10:00)변경
    188,160,000원
  • 2025.11.18 (10:00)유찰
    235,200,000원
  • 2025.10.14 (10:00)유찰
    336,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    이OO
  • 채권자
    에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOO OOO)
  • 소유자
    최OO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOO
  • 임차인
    (주)OOOOOO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    허OO
  • 임차인
    미O
  • 임차인
    공OO
  • 근저당권자
    에OOOOOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOO)
  • 근저당권자
    이OO
  • 가압류권자
    수OOO
  • 압류권자
    광OOOO OO
  • 압류권자
    이OO
  • 교부권자
    광OOOO
  • 교부권자
    광OOOO OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 금남로4가 소재 "금남로4가역" 남동측 인근에 위치한 "로머스파크주건축물 제17층 제1703호 외 6개호"로서 주위는 노선 상가지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평지붕 25층 중 제17층 제1703호, 제17층 제1704호, 제6층 제604호, 제8층 제804호, 제11층 제1101호, 제25층 제2501호, 제22층 제2215호로서, 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 새시창호입니다.

이용상태

본건은 오피스텔입니다.

설비내역

본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 일단의 부정형 평지로 오피스텔 건부지입니다.

인접 도로상태등

본건 단지 내 진입로 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지 기호1은 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 대로2류(폭 30m-35m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 높이 지정 및 지형도면 고시)<건축법> 중점경관관리구역(2023-07-20)(2040 광주광역시 도시경관계획), 전통상업보존구역(유통산업발전법), 기호2,3은 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27) 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 높이 지정 및 지형도면 고시)<건축법> 중점경관관리구역(2023-07-20)(2040 광주광역시 도시경관계획), 전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

인근매각통계
매각건수
1
평균김정가
426,000,000
평균매각가
187,500,000
매각가율
44%
평균유찰횟수
4

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