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유찰 8
🏬근린생활시설
광주지방법원
2023타경79679
전라남도 나주시 석전2길 12-4, 1동 2층201호
66,000,000
46,200,000
30%
(유찰 8 회)
AI 예상낙찰가
13,860,000(인근 낙찰가율 21% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
16.05(4.86평)
건물면적
41.58(12.57795평)
₩ 청구액
1,921,773,860원
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현장조사서
조사일 :
2024.05.31
2024.06.13

105호,106호 임차인 권상경의 배우자 김명화에게 문의함. 105호와 106호는 현재 `청`동태탕식당으로 사용중임. 과거에 105호만 식당으로 사용하고 106호를 김해진이 사용하였으나 식당을 106호까지 확장하면서 김해진은 현재 301호(42.6432㎡)만 점유한다고 진술함. 김해진은 소유자의 지인으로 건물관리자 역할이었다고 함.

202호의 전체면적 중 일부인 약 64.2424㎡를 임차인이 점유하고 있는것으로 보임. 임차인 (주)동원이테크 대표자에게 유선상으로 문의한 바 주차장을 따로 임차한 것은 아니고 휴게소 2개를 사무실로 이용하면서 주차장을 사용한것이라고 진술함.

105호,106호 임차인 권상경의 배우자 김명화에게 문의함. 105호와 106호는 현재 `청`동태탕식당으로 사용중임. 과거에 105호만 식당으로 사용하고 106호를 김해진이 사용하였으나 식당을 106호까지 확장하면서 김해진은 현재 301호(42.6432㎡)만 점유한다고 진술함. 김해진은 소유자의 지인으로 건물관리자 역할이었다고 함.

기일 내역
  • 2026.06.16 (09:55)예정
    46,200,000원
  • 2026.03.24 (10:00)매각
    46,200,000원
  • 2026.02.13 (10:00)유찰
    66,000,000원
  • 2025.12.30 (10:00)변경
    12,111,000원
  • 2025.10.14 (10:00)유찰
    15,138,000원
  • 2025.08.26 (10:00)유찰
    18,923,000원
  • 2025.07.15 (10:00)유찰
    23,654,000원
  • 2025.06.03 (10:00)변경
    29,568,000원
  • 2025.06.02 (10:00)유찰
    29,568,000원
  • 2025.04.22 (10:00)유찰
    36,960,000원
  • 2024.11.05 (10:00)변경
    36,960,000원
  • 2024.09.24 (10:00)유찰
    46,200,000원
  • 2024.08.13 (10:00)유찰
    66,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    농OOOOOOOOOOO
  • 채권자
    농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO OOO)
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 임차인
    권OO
  • 임차인
    신OO
  • 임차인
    양OO
  • 임차인
    주OOO OOOOOO OOO
  • 임차인
    지OO
  • 임차인
    (유)OOOOOOO
  • 임차인
    정OO
  • 임차인
    박OO(OOO)
  • 근저당권자
    하OOOOOO OOOO
  • 교부권자
    나OOOO
  • 교부권자
    나OO
  • 점유자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람 우미린아파트" 남동측 인근에 위치하며 주변은, 아파트, 공공기관, 근린상가 등이 혼재하는 주상지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

일반철골구조 철근콘크리트지붕의 지상3층건물로서 외벽: 화강석 및 복합판넬, 강화유리마감, 내벽: 몰탈 페인트마감, 인테리어 마감 창호: 섀시창호

이용상태

기호(가) - (마) : 일반음식점 기호(바) : 창고 기호(아), (자) : 주차장 기호(사) : 사무실로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 도시가스설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형 평지로서 "상업용 건부지"로 이용중이며 동,서,남측으로 왕복2차로에접함.

인접 도로상태등

정방형 평지로서 "상업용 건부지"로 이용중이며 동,서,남측으로 왕복2차로에접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 노외주차장(2015-03-27), 소로1류(폭 10m-12m)(2015-03-27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-03-27)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상 임.

인근매각통계
매각건수
12
평균김정가
330,258,333
평균매각가
66,682,000
매각가율
21%
평균유찰횟수
7.3

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