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유찰 17회
🏬업무시설
광주지방법원
2023타경76809
광주광역시 동구 금남로 202, 13층1305호 (금남로4가,로머스파크주건축물)
124,000,000원
2,444,000원
98%
(유찰 17 회)
AI 예상낙찰가
54,560,000원(인근 낙찰가율 44% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬업무시설
토지면적
3.7943㎡(1.1477757499999999평)
건물면적
29.7965㎡(9.01344125평)
₩ 청구액
265,960,309원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2023.09.15
2023.09.18
2023.09.20
2023.09.22
2023.10.06
2023.10.19
임차인 유하영에게 문의함.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정2,444,000원
- • 2026.01.22 (10:00)매각2,444,000원
- • 2025.12.11 (10:00)유찰3,054,000원
- • 2025.10.30 (10:00)유찰3,817,472원
- • 2025.09.18 (10:00)유찰4,771,840원
- • 2025.08.07 (10:00)유찰5,964,800원
- • 2025.06.26 (10:00)유찰7,456,000원
- • 2025.05.15 (10:00)유찰9,320,000원
- • 2025.04.03 (10:00)유찰11,650,000원
- • 2025.02.20 (10:00)유찰14,562,000원
- • 2025.01.09 (10:00)유찰18,203,000원
- • 2024.11.28 (10:00)유찰22,754,000원
- • 2024.10.17 (10:00)유찰28,443,000원
- • 2024.09.05 (10:00)유찰35,554,000원
- • 2024.07.25 (10:00)유찰44,442,000원
- • 2024.06.13 (10:00)유찰55,552,000원
- • 2024.05.02 (10:00)유찰69,440,000원
- • 2024.03.21 (10:00)유찰86,800,000원
- • 2024.02.08 (10:00)유찰124,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO(OOOOOOO)
- • 임차인유OO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자광OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
광주광역시 동구 금남로4가 소재 "광주중앙초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 노선 상가지대로서, 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 금남로4가역(광주도시철도1호선)이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지하4층/지상25층 업무시설 내 제13층 제1305호로서 -외벽: 석재 마감, 몰탈위페인팅 마감 등 -내벽: 인테리어 마감, 벽지 마감 등 -창호: 하이새시창호 등임.
이용상태
본건 기호(가)는 오피스텔임.
설비내역
본건은 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스를 이용한 바닥난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
3필지 일단의 부정형 평지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 왕복 6차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
- 기호(1) : 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 높이 지정 및 지형도면 고시)<건축법>, 중점경관관리구역(2023-07-20)(2040 광주광역시 도시경관계획), 전통상업보존구역(유통산업발전법). - 기호(2),(3) : 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 높이 지정 및 지형도면 고시)<건축법>, 중점경관관리구역(2023-07-20)(2040 광주광역시 도시경관계획), 전통상업보존구역(유통산업발전법).
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
426,000,000원
평균매각가
187,500,000원
매각가율
44%
평균유찰횟수
4회