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신건
🏬근린생활시설
광주지방법원
2023타경9953
광주광역시 남구 봉선로 118, 제1층 제101호
입찰일: 2026년 08월 19일 (09:55)기일 경과
5,508,000,000원
5,508,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
3,800,519,999원(인근 낙찰가율 69% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
164.96㎡(49.90평)
건물면적
130.64㎡(39.51859999999999평)
₩ 청구액
500,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.12.09
2025.12.11

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 강제개문하여 내부확인한바 건물 전체가 공실상태로 거주자 없어 점유확인 불가함. 상가건물임대차현황서에 등재된 기아자동차,동보전력(주)의 점유여부 알수없음.

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 강제개문하여 내부확인한바 건물 전체가 공실상태로 거주자 없어 점유확인 불가함.

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 강제개문하여 내부확인한바 건물 전체가 공실상태로 거주자 없어 점유확인 불가함.

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 강제개문하여 내부확인한바 건물 전체가 공실상태로 거주자 없어 점유확인 불가함.

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 강제개문하여 내부확인한바 건물 전체가 공실상태로 거주자 없어 점유확인 불가함.

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 강제개문하여 내부확인한바 건물 전체가 공실상태로 거주자 없어 점유확인 불가함.

현황제외.

현황제외.

현황제외.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 남구 봉선동 소재 "조봉초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 도로변으로 각종 상업시설, 후면으로 아파트 등이 혼재하는 노선상가지대임.

교통상황

본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 및 제반교통사정은 무난시됨.

건물의 구조

일반철골구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 1층 101호외 5개호로서 외벽 : 석재붙임, 몰탈위페인트 마감 등. 내벽 : 몰달위 페인트 등 창호 : 새시 창호 등.

이용상태

기호 1 (101호) : 수리점 기호 2 (201호) : 자동차영업소 기호 3 (301호), 기호 4 (302호), 기호5 (401호) : 학원 기호 6 (501호) : 단독주택

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측으로 왕복6차선 아스팔트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 도시지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2015-12-18)(2020.9.15. 변경)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-07-01)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(2011-12-06)(유통산업발전법)임.

공부와의 차이

공부상 1층, 2층, 3층, 4층, 5층은 실제로는 각각 지하1층, 1층, 2층, 3층, 4층임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상 및 해당사항 없음.

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