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유찰 9
🏬상가
광주지방법원
2022타경2399
전라남도 나주시 배멧2길 17, 1동 1층101호 (빛가람동,퍼스트빌딩)
1,599,000,000
187,789,000
88%
(유찰 9 회)
AI 예상낙찰가
623,610,000(인근 낙찰가율 39% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬상가
토지면적
47.08(14.24평)
건물면적
117.84(35.6466평)
₩ 청구액
1,114,262,490원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2022.03.29
2022.03.30

임차인 김상원에게 문의함. 101호와 103호를 경계벽없이 사용중이며 인테리어공사비용이 약3억원 소요되었다고 진술함.

임차인 김상원에게 문의함. 101호와 103호를 경계벽없이 사용중이며 인테리어공사비용이 약3억원 소요되었다고 진술함.

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      영OOOOOOOOOO OOO OOOOOO OOOO
    • 근저당권부질권자
      느OOOOOOOOOO
    • 채무자겸소유자
      소OO
    • 채무자겸소유자
      소OOO OOOOO OOO OOO
    • 임차인
      김OO
    • 가압류권자
      삼OOO OOOO
    • 가압류권자
      주OOO OOOO
    • 가압류권자
      서OOOOO OOOO
    • 교부권자
      국OOOOOOO OOOO
    • 교부권자
      나OO
    • 배당요구권자
      삼OOO OOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 빛가람동행정복지센터 남동측 인근에 위치한 퍼스트 빌딩 제1동 제1층 제101호[일련번호 가)], 제103호[일련번호 나)]로서 주위는 상가 및 업무시설지대임.

    교통상황

    본건까지 차량접근이 가능하며, 주변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층, 지상4층 건물 중 제1층 제101호[일련번호 가)] 및 제103호[일련번호 나)]로서, 외벽 : 미장석, 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지, 미장목 등 인테리어 마감, 바닥 : 데코타일, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임.

    이용상태

    일련번호 가), 나) 근린생활시설(일반음식점)임.

    설비내역

    일련번호 가), 나) 급배수설비 및 층내 위생설비, 승강기, 화재경비설비 등이 구비되어 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    부정형 평지로서 상업용 건부지임.

    인접 도로상태등

    본건 북측 및 동측으로 왕복 3차선의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축 제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구 <혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.

    공부와의 차이

    --

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    --

    인근매각통계
    매각건수
    2
    평균김정가
    691,081,420
    평균매각가
    288,274,500
    매각가율
    39%
    평균유찰횟수
    4.5

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