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유찰 1회
🏬근린생활시설
마산지원
2026타경20112
경상남도 창원시 마산합포구 산호동 307-6 신한플러스 2층203호
입찰일: 2026년 10월 29일 (10:00)D-9
979,000,000원
685,300,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
195,800,000원(인근 낙찰가율 20% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
1220125.00㎡(369087.81평)
건물면적
398.76㎡(120.6249평)
₩ 청구액
5,100,741,409원
현장조사서
조사일 :
2026.03.10
2026.03.17
2026.03.24
2026.04.01
2026.04.07

1.본건 전부 임차인이 점유사용함(상호:마트맨, 현대축산).
2.상가건물임대차 현황서상 김용석이 본건1,2의 임차인으로 등록되어 있고, 강태혁이 1층(호실표시 없음)으로 임차인 등록되어 있으며, 전입세대확인서상 해당주소의 세대주는 존재하지 않음.

1.본건 전부 임차인이 점유사용함(상호:마트맨).
2.상가건물임대차 현황서상 김용석이 본건1,2의 임차인으로 등록되어 있고, 강태혁이 1층(호실표시 없음)으로 임차인 등록되어 있으며, 전입세대확인서상 해당주소의 세대주는 존재하지 않음.

1.본건 전부 임차인이 점유사용함(상호:마산수산업협동조합).
2.상가건물임대차 현황서상 강태혁이 1층(호실표시 없음)으로 임차인 등록되어 있으며, 전입세대확인서상 해당주소의 세대주는 존재하지 않음.

1.본건 전부 임차인이 점유사용함(상호:마산수산업협동조합).
2.상가건물임대차 현황서상 강태혁이 1층(호실표시 없음)으로 임차인 등록되어 있으며, 전입세대확인서상 해당주소의 세대주는 존재하지 않음.

1.본건 전부 임차인이 점유사용함(상호:하이오커피 마산산호점).
2.상가건물임대차 현황서상 강태혁이 1층(호실표시 없음)으로 임차인 등록되어 있으며, 전입세대확인서상 해당주소의 세대주는 존재하지 않음.

1.본건 전부 임차인이 점유사용함(상호:(주)바이오닉스).
2.상가건물임대차 현황서상 강태혁이 1층(호실표시 없음)으로 임차인 등록되어 있으며, 전입세대확인서상 해당주소의 세대주는 존재하지 않음.

1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2.출입문에 고지한 협조안내문이 차후 방문시 그대로 있는 등, 입주자(소유자 또는 임차인) 여부를 알 수 없어 임차인의 존재 유무 등은 확인하지 못하였음.
3.상가건물임대차 현황서상 해당사항 없으며, 전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
4.이웃점포 입주자들에게 탐문한 바 대부분 공실인 것으로 조사되나 폐문부재로 내부는 확인하지 못함.
5.위와 같은 사유로 실제 점유여부 또는 임차인의 존재유무 및 관리비 연체여부 등에 대해서는 확인하지 못하였음.

`본건7의 기타란 참조`

본건 전부 임차인이 점유사용함(상호:라이크골프).

`본건7의 기타란 참조`

본건 전부 임차인이 점유사용함(상호:애니핏24-헬스장).

본건 전부 임차인이 점유사용함(상호:애니핏24-헬스장).

본건 전부 임차인이 점유사용함(상호:애니핏24-헬스장).

1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 본건 305호는 305-1호 와 305-2호로 외관상 구분되어 있는 것으로 보여지며, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문 2곳에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2.출입문 2곳에 고지한 협조안내문이 차후 방문시 그대로 있는 등, 입주자(소유자 또는 임차인) 여부를 알 수 없어 임차인의 존재 유무 등은 확인하지 못하였음.
3.상가건물임대차 현황서상 (주)아이엠넷(대표자:이성연)이 305-1호의 임차인으로 등록되어 있으며, 전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
4.위와 같은 사유로 실제 점유여부 또는 임차인의 존재유무 및 관리비 연체여부 등에 대해서는 확인하지 못하였음.

본건 전부 임차인이 점유사용함(상호:늘솜치과기공소).

.1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 2차례 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2.출입문에 고지한 1차협조안내문이 차후 방문시 제거되고 없어졌으며 2차협조안내문을 고지하였으나 연락이 없음.
3.상가건물임대차 현황서상 해당사항 없으며, 전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
4.위와 같은 사유로 실제 점유여부 또는 임차인의 존재유무 및 관리비 연체여부 등에 대해서는 확인하지 못하였음

1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 2차례 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2.출입문에 고지한 1차협조안내문이 차후 방문시 제거되고 없어졌으며 2차협조안내문을 고지하였으나 연락이 없음.
3.본건 내부를 대략 들여다본 바 집기,비품 등 다수 소재하나(별첨 사진참조) 폐문부재로 입주자 여부는 확인하지 못함.
4.상가건물임대차 현황서상 이점태가 임차인으로 등록되어 있으며, 전입세대확인서상 해당주소의 세대주는 존재하지 않음.
5.위와 같은 사유로 실제 점유여부 또는 임차인의 존재유무 및 관리비 연체여부 등에 대해서는 확인하지 못하였음

1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 2차례 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2.출입문에 고지한 1차협조안내문이 차후 방문시 제거되고 없어졌으며 2차협조안내문을 고지하였으나 연락이 없음.
3.상가건물임대차 현황서상 오헌산업(주)창원지점(대표자:윤진수), 에스육(주)(대표자:장연덕)이 임차인으로 등록되어 있으며, 전입세대확인서상 해당주소의 세대주는 존재하지 않음.
4.위와 같은 사유로 실제 점유여부 또는 임차인의 존재유무 및 관리비 연체여부 등에 대해서는 확인하지 못하였음

1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 본건 405호는 405-1호 와 405-2호로 구분되어 있었으며, 405-1호는 임차인이 점유사용하고(상호:와이즈밀링센터), 405-2호는 대부분 공실 상태로 보여지나(별첨 사진참조) 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2.405-2호 출입문에 고지한 협조안내문이 차후 방문시 그대로 있는 등, 입주자(소유자 또는 임차인) 여부를 알 수 없어 임차인의 존재 유무 등은 확인하지 못하였음.
3.상가건물임대차 현황서상 (주)에스에이치콘(대표자:이주은)이 405-2호의 임차인으로 등록되어 있으며, 전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
4.위와 같은 사유로 405-2호의 실제 점유여부 또는 임차인의 존재유무 및 관리비 연체여부 등에 대해서는 확인하지 못하였음.

본건 전부 임차인이 점유사용함(상호:산호뉴스터디수학학원)

`본건7의 기타란 참조`

`본건7의 기타란 참조`

본건 전부 임차인이 점유사용함(상호:이보영의토킹클럽합포학원)

1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 본건 505호는 505-1호 와 505-2호로 외관상 구분되어 있는 것으로 보여지며, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2.출입문에 고지한 협조안내문이 차후 방문시 그대로 있는 등, 입주자(소유자 또는 임차인) 여부를 알 수 없어 임차인의 존재 유무 등은 확인하지 못하였음.
3.상가건물임대차 현황서상 네스트필드(주)(대표자:김유철)가 505호로, (주)예스인슈(대표자:이순애)가 505-2호로 각각 임차인으로 등록되어 있으며, 전입세대확인서상 해당주소의 세대주는 존재하지 않음.
4.위와 같은 사유로 실제 점유여부 또는 임차인의 존재유무 및 관리비 연체여부 등에 대해서는 확인하지 못하였음.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 소재 '용마초등학교' 북동측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 대중교통상황 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 6층 건물 내 1층 101호외 23개호로서, 외 벽 : 화강석 붙임, 드라이비트 마감, 내 벽 : 인테리어 마감 등, 창 호 : 샷시창 구조임.

이용상태

근린생활시설 및 업무시설 용도로서, 현장조사시 전유부분의 확인이 이해관계인의 부재 및 출입 제한 등으로 인해 불가하여 외부관찰, 공부자료 등에 의거 평가하였으니 경매 진행시 재확인 하시기 바람.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보 및 탐지설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

평지의 사다리형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 대로, 남측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(합포중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

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