1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 우편함 및 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2.우편함 및 출입문에 고지한 협조안내문이 차후 방문시 그대로 있는 등, 입주자(소유자 또는 임차인) 여부를 알 수 없어 임차인의 존재 유무 등은 확인하지 못하였음.
3.이웃주민들에게 탐문한 바 본건 전부 오래전부터 입주자 없이 비워져 있는 것으로 조사되며, 내부를 들여다본 바 1,2층 전부 공사 도중에 중단된 것으로 보여짐(별첨 사진참조).
4.상가건물임대차 현황서상 최춘자, 황시안이 임차인으로 등록되어 있으며, 전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
5.위와 같은 사유로 실제 점유여부 및 이해관계인(소유자의 가족 또는 친인척 등) 또는 임차인인지의 여부와 임대차관계의 존재유무 등에 대해서는 확인하지 못하였음.
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 월영동에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설 및 공동주택 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
제반 교통사정은 보통시 됨.
본건 토지는 정방형 경사지세내 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중임.
본건 토지는 지적도상 남측, 남동측 및 동측으로 도로와 접하고, 현황 남측, 남동측 및 동측으로 포장도로가 소재함.
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세종유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물이 경매대상에서 제외될 경우 이로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
해당사항 없음.
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (2-1) 건물은 시멘트벽돌조 슬라브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 및 스톤코트 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임. - 본건 기호 (2-2) 건물은 시멘트블럭조 슬라브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.
- 기호 (2-1) 건물은 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)임. - 기호 (2-2) 건물은 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점-부속)임.
-.
해당사항 없음.
해당사항 없음.
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 건물은 수 년간 공실 상태인 것으로 탐문조사 되는 바, 입찰 및 업무 진행시 참고하시기 바람.