1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 1층 출입문 2곳에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2.1층 출입문 2곳에 고지한 협조안내문이 차후 방문시 그대로 있는 등 입주자(소유자 또는 임차인) 여부를 알수없어 임차인의 존재유무 등은 확인하지 못함.
3.1층 내부를 살펴본 바 별첨 사진과 같이 1층 대부분은 공실로 보여지며, 2층,3층은 폐문부재 등으로 입주자(소유자 또는 임차인) 여부는 확인하지 못함.
4.상가건물임대차 현황서상 해당사항 없으며, 전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
5.위와 같은 사유로 실제 점유여부 또는 임차인의 존재유무 등에 대해서는 확인하지 못하였음.
대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 소재 "오동동문화광장" 남동측에 위치하며, 주위는 주거용 및 상업용 건물이 혼재하는 지역입니다.
대상물건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 양호합니다.
2필 일단의 사다리형 토지로서, 접면도로와는 평탄하나, 연접 토지와는 완경사입니다.
동측으로 약 6m내외의 포장도로와 접합니다.
1) 일련번호 1 (동성동 109) 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>. 2) 일련번호 2 (동성동 110) 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >.
후첨 건물 감정평가요항표를 참고하시기 바랍니다.
없습니다.
일련번호 1, 2 토지상 일련번호 3 건물이 소재하며, 일반건축물대장에 대지면적 127.9㎡로서 양 필지의 토지면적 합과 동일한 바, 용도상의 불가분의 관계가 인정되므로, 일단지로 평가하였습니다.
시멘트벽돌조 판넬지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 적벽돌 쌓기, 화산석 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 내부 인테리어 마감. 창 호 : 알루미늄 및 칼라새시 등.
귀 제시목록상 단독주택이나, 일반건축물대장을 기준으로 다음과 같습니다. 1층 : 제2종근린생활시설(일반음식점). 2층 : 단독주택. 3층 : 단독주택(창고).
위생 및 급배수, 1층 출입구 데크 및 난간설비, 2층 주택부분에 바닥 난방설비 등이 되어 있습니다.
㉠ : 벽체이용 판넬조 판넬지붕, 단층, 근린생활시설, 면젹 약 22㎡. ※ 해당 부분은 일반건축물대장에 2017.08.17. 무단 증축으로 인한 위반건축물표시가 되어 있으며, 시정명령이 부과된 상태이므로 응찰시 반드시 재확인 하시기 바랍니다.
일련번호 1 건물은 등기부 기준 "시멘트벽돌조 단독주택"으로 등재되어 있으나, 일반건축물 대장 기준 2015.07.10. 1층은 일반음식점으로 용도 변경되었습니다. 한편, 3층은 동일시점에 증축되었으며, 등기부는 시멘트벽돌조, 일반건축물대장은 경량철골구조로 등재되어 있으나, 실제 구조는 시멘트벽돌조 및 경량철골구조로 되어 있습니다.
임대관계는 미상이며, 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행시 대상물건의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다.