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신건
📍공장
마산지원
2026타경14
경상남도 함안군 대산면 장암리 1565-1
5,119,836,250
5,119,836,250
신건
AI 예상낙찰가
4,607,852,625(인근 낙찰가율 90% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장
토지면적
-
건물면적
2380.75(720.176875평)
₩ 청구액
3,921,907,593원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.02.06
2026.02.25
2026.03.11
2026.03.30

1.본건 전부 임차인 주식회사 광진(대표자:김문숙)이 점유 사용함. 2.상가건물임대차 현황서상 주식회사 운주, 주식회사 구마산업, 오병은이 임차인으로 등록되어 있음. 3.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.

기일 내역
  • 2026.06.04 (14:00)예정
  • 2026.05.28 (10:00)
    5,119,836,250원
당사자 내역
  • 채권자
    대OOOOOO OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    유OOO OOOOO
  • 임차인
    주OOO OO(OOOOOOO)
  • 임차인
    주OOO OO(OOOOOOO)
  • 임차인
    주OOO OOOO(OOOOOOO)
  • 임차인
    오OO
  • 근저당권자
    김OO
  • 가압류권자
    근OOOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    중OOOOO
  • 가압류권자
    최OO
  • 압류권자
    함OO
  • 압류권자
    마OOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    마OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    함OO
  • 교부권자
    함OO OOOOOOO
  • 배당요구권자
    근OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 함안군 대산면 장암리 소재 '부목삼거리' 북측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모의 공장, 전·답, 단독주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통 사정은 보통임.

형태 및 이용상태

평지의 사다리형에 유사한 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남동측으로 약 10미터 내외 폭의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 농공단지(2012-12-26)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 소하천 구역(입사천)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

건물의 구조

일련번호 2-1: 일반철골구조 패널지붕 단층 건물로서, 벽 체: 콘크리트위 판넬잇기 마감, 주기둥: H-Beam(700×300mm, 800×300mm), 층고: 약 15미터, 창 호: 샷시창 구조임. 일련번호 2-2: 일반철골구조 패널지붕 2층 건물로서, 외 벽: 메탈판넬, 징크판넬 마감, 내 벽: 타일 마감, 벽지 마감, 창 호: 샷시창 구조임.

이용상태

일련번호 2-1: 공장으로 이용중임. 일련번호 2-2: 공장(사무실)으로 이용중임.

설비내역

일련번호 2-1: 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비 등이 되어 있음. 일련번호 2-2: 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 시스템냉난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

인근매각통계
매각건수
26
평균김정가
621,139,761
평균매각가
396,288,069
매각가율
90%
평균유찰횟수
1.1

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