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신건
🏬근린생활시설
마산지원
2025타경21124
경상남도 함안군 가야읍 도항리 323-8 3층 301호
640,000,000
640,000,000
신건
AI 예상낙찰가
224,000,000(인근 낙찰가율 35% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
115.97(35.08평)
건물면적
337.34(102.04534999999998평)
₩ 청구액
2,689,139,932원
현장조사서
조사일 :
2026.01.13
2026.01.28
2026.02.05

1.본건 101호는 현황 경계벽체로 구분하여 2개의 호실로 이용중이며 좌측 점포 임차인 안종준(해웅해물아구찜), 우측 점포 임차인 안병천(크린업24시 셀프빨래방)이 각 점유 사용함. 2.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.

1.본건 201호는 현황 경계벽체로 구분하여 2개의 호실로 구분되어 있으며 좌측은 임차인 김민정이 임차하여 2개의 개인사업장(대야공인중계사사무소 및 우승커머스)으로 각 점유하는 것으로 조사되며, 우측은 현황 공실상태로 입주자(소유자 또는 임차인)의 존재유무 등에 대해서는 확인하지 못함(별첨 사진 참조). 2.상가건물임대차 현황서상 이효득이 2층 임차인으로 등록되어 있음. 3.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.

1.본건 전부 임차인 안병천이 점유 사용함.

1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 개문 가능하여 내부를 확인한 바, 큰섬이라는 상호가 부착되어 있고 인테리어시설 및 집기, 비품등이 다수 소재하여 출입문앞 벽면에 협조안내문을 부착하는 등, 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인하지는 못하였음(별첨 사진참조). 2.본건 401호는 상가건물임대차 현황서상 해당사항 없음. 3.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며 관리비 연체여부 등은 확인하지 못하였음.

1.본건 전부 임차인 민외식(대림종합건축)이 점유 사용함. 2.상가건물임대차 현황서상 3층 301호로 표기되어 있는 배정화가 2025년11월11일 사업장변경을 이유로 호실 표기없이 5층의 임차인으로 등록되어 있음(마산세무서 탐문, 조사). 3.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.

1.본건 전부 임차인 안우수(상호:미상)가 점유 사용함. 2.상가건물임대차 현황서상 3층 301호로 표기되어 있는 배정화가 2025년11월11일 사업장변경을 이유로 호실 표기없이 5층의 임차인으로 등록되어 있음(마산세무서 탐문, 조사). 3.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.

기일 내역
  • 2026.08.13 (10:00)예정
    640,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    농OOOOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    한OO
  • 임차인
    안OO(OOOOOOOOOO(OOOOO))
  • 임차인
    안OO(OOOOOO OOOOO)
  • 임차인
    김OO(OOOOOOOOOOOOO)
  • 임차인
    김OO(OOOOOOOO)
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    안OO(OOOOOO)
  • 임차인
    안OO(OOOOOO)
  • 임차인
    배OO
  • 임차인
    민OO(OOOOOOOOO)
  • 임차인
    민OO(O OOOO OOO)
  • 임차인
    민OO(O OOOO OOO)
  • 근저당권자
    손OO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 가압류권자
    소OOOOOOOOO
  • 전세권자
    한OOOOOO
  • 압류권자
    마OOOO
  • 압류권자
    함OO
  • 압류권자
    함OOOOOOOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 교부권자
    함OOOOOOOOO
  • 교부권자
    마OOOO
  • 교부권자
    김OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    함OO
  • 배당요구권자
    경OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 함안군 가야읍 도항리 소재 '가야초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다가구주택, 아파트, 음식점 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

기호(1)~(6)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 및 지상5층 건물 내 제1층 제101호외 5개호로서, (사용승인일 : 2017년 12월 13일) 외벽 : 인조석, 징크판넬 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 인테리어, 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 및 강화유리 등임.

이용상태

기호(1) - 근린생활시설(2개호), 기호(2) - 근린생활시설(2개호), 기호(3) - 근린생활시설(1개호), 기호(4) - 근린생활시설(1개호), 기호(5) - 근린생활시설(1개호), 기호(6) - 근린생활시설(1개호)로 이용 중임.

설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 지하주차장 시설 등이 되어 있으며, 냉난방설비는 관계인 부재로 별도 조사하지 못하였음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 부지는 가장형의 평지이며, 현황 “상업용 건부지” 로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 소재 부지 남동측으로 왕복2차선의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2022-08-04), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 3p “7.그 밖의 사항”란 참고 바람.

인근매각통계
매각건수
3
평균김정가
214,000,000
평균매각가
75,387,000
매각가율
35%
평균유찰횟수
3.7

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