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신건
🌳임야
분묘기지권
마산지원
2025타경21118
경상남도 창원시 마산합포구 가포동 산110-2
235,699,200원
235,699,200원
신건
AI 예상낙찰가
44,782,848원(인근 낙찰가율 19% 적용)
물건 정보
분묘기지권
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
143,287,356원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2026.01.19
기일 내역
- • 2026.06.04 (14:00)예정
- • 2026.05.28 (10:00)235,699,200원
당사자 내역
- • 채권자경OOOOOOOOO
- • 소유자김OO
- • 소유자강OO
- • 소유자유OOO OOOOOOOOO
- • 소유자권OO
- • 채무자겸소유자민OO
- • 교부권자마OOOO
- • 교부권자창OO OOOOO
- • 지상권자경OOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
평가대상 토지는 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 소재 "가포초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 근린상가 등이 혼재한 도시근교 임야지대로 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
평가대상 토지가 소재한 근거리에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호한 편임.
형태 및 이용상태
북동 하향 경사지대 부정형의 토지로서 "임야"로 이용중임.
인접 도로상태
평가대상 토지는 북동측으로 소로한면의 포장도로에 접하는 상태임.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건
별첨사진용지와 같이 동백나무, 단풍나무 등이 식재되어 있으나 별도의 경제적 가치가 없는 것으로 판단하여 토지에 포함하여 감정평가 하였음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
실지조사일 현재 이해관계인의 부재로 임대관계 및 기타는 미상임.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
147,630,280원
평균매각가
25,689,250원
매각가율
19%
평균유찰횟수
7.5회
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