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신건
🏢아파트
마산지원
2025타경21093
경상남도 창원시 마산합포구 해운동 58 경민시티빌 5층 507호
163,000,000원
163,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
125,510,000원(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
15.97㎡(4.830925평)
건물면적
80.19㎡(24.257475평)
₩ 청구액
106,924,229원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.12.26
2025.12.29
2026.01.05
1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 2차례 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2.출입문에 고지한 1차협조안내문이 차후 방문시 제거되고 없어졌으며 2차안내문을 고지하였으나 연락이 없음.
3.전입세대확인서상 소유자세대(세대주:권태완-배우자)만 존재하며, 위와 같은 사유로 실제 점유여부 또는 임차인의 존재유무 및 관리비 연체여부 등에 대해서는 확인하지 못하였음.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정163,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자주OOO OOOOOOO
- • 교부권자창OO OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 소재 '마산합포도서관' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트 슬래브지붕 19층건 내, 제5층 제507호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 마감 등. 창 호 : 새시창 구조임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
동측으로 광대로 폭의 포장도로에 접하며, 남서측 및 북서측으로 왕복2차선의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역 , 광로3류(폭 40m~50m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
인근매각통계
매각건수
15건
평균김정가
211,500,000원
평균매각가
172,209,019원
매각가율
77%
평균유찰횟수
1.4회