본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 소재 '롯데마트 삼계점' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 음식점 및 근린생활시설, 중·소규모의 공장 등으로 형성된 지대임.

본건까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

본건 토지는 평지 내 세장형의 토지이고, 현황 “공업용 건부지”로 이용 중임.

본건 토지 동측으로 대로변의 포장도로에 접함.

일반공업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

없음.

없음.

임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 4,5p “7.그 밖의 사항”란 참고 바람.

구조 : 일반철골조 및 경량철골구조 (철근)콘크리트스라브, 판넬지붕 지상3층 건물로서, (사용승인일 : 1999년 10월 08일, 증축일 : 2006년 09월 20일, 2009년 08월 11일) -공장 부분- 벽 체 : 하부 조적위 판넬 마감 등, 층 고 : 약 8.0미터, 주기둥 : H-BEAM(400x200mm), 바 닥 : 하드너 및 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. -사무실 부분- 외 벽 : 판넬 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바 닥 : 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.

공장 및 사무실 등으로 이용 중이며 상세내역은 아래와 같음. ┌1층 : 공장, 창고 및 화장실 등 ├2층 : 창고 등 └3층 : 사무실 및 숙소 등으로 이용 중임.

위생 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.

본건에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물 성질의 제시외 건물(기호㉠~㉥)이 소재하며, 감정평가목적 등을 고려 실측사정 하였고, 구조, 용도, 사용자재, 시공정도, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 평가하되, 감가수정시 관찰감가법을 병용하였으며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단 되는바, 토지 평가시 이에 구애 없이 평가하였으니 소유권 확인 및 일괄경매 여부는 경매 진행시 재확인 하시기 바람.(※ 제시외 건물㉢은 남측의 원계리 400-17번지상에 일부 걸쳐있는 것으로 유추 되는바, 경매 진행시 정확한 경계, 위치 등의 확인은 전문적인 지적측량을 요함.)

의견서 4,5p “7.그 밖의 사항”란 참고 바람.

임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 4,5p “7.그 밖의 사항”란 참고 바람.