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신건
🌳전
법정지상권
농지취득
마산지원
2025타경21022
경상남도 창원시 마산합포구 구산면 마전리 75-1
입찰일: 2026년 10월 01일 (10:00)D-13
296,465,400원
296,465,400원
신건
AI 예상낙찰가
77,081,004원(인근 낙찰가율 26% 적용)
물건 정보
법정지상권농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
60,830,506원
현장조사서
조사일 :
2025.12.03
2025.12.04
1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 위 지상에 소유관계가 확인되지 않는 제시외건물 소재하였으며, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
3.위와 같은 사유로 실제 점유여부 또는 임차인의 존재유무 등에 대해서는 확인하지 못하였음.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 마전리 소재 '구산초등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 농경지대로서 제반 입지조 건은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
부정형 완경사로서, 전(일부 휴경지)으로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 노폭 약3m 농로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
『토지이용계획확인서』상, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(구산초등학교 구산분교장)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> 임.
제시목록 외의 물건
본건 지상에 제시외건물3동 및 제시외수목8주가 소재함.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계:미상임. 기 타:없 음.
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