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신건
🏢아파트
마산지원
2025타경20984
경상남도 창원시 마산회원구 회원동 648-1 회원주공아파트 101동 10층1004호
186,000,000원
186,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
143,220,000원(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
40083㎡(12125.1075평)
건물면적
84.84㎡(25.6641평)
₩ 청구액
158,541,269원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.11.11
2025.11.17
2025.11.24
1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 2차례 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2.출입문에 고지한 1차협조안내문이 2회차 방문시 제거되고 없어졌으며 2차안내문을 고지하였으나 연락이 없음.
3.전입세대확인서상 소유자세대(세대주:김산-배우자)만 존재하며, 위와 같은 사유로 실제 점유여부 또는 임차인의 존재유무 및 관리비 연체여부 등에 대해서는 확인하지 못하였음.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정186,000,000원
당사자 내역
- • 채권자마OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자손OO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자마OOOOOOOO
- • 압류권자마OOOO
- • 압류권자창OO OOOOO
- • 압류권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 압류권자창OOOO
- • 압류권자창OO
- • 교부권자창OO OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 배당요구권자주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 소재 '마산여자중학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 주상용건물 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
가) 철근콘크리트 벽식구조 경사지붕 20층건 내, 제10층 제1004호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 마감 등. 창호 : 새시창 구조임.
이용상태
공동주택(아파트)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
남동하향 완경사지 내 자체지반 평탄하게 조성된 정방형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북동측으로 약 8미터 및 남서측으로 약 3~4미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
인근매각통계
매각건수
22건
평균김정가
189,000,000원
평균매각가
158,779,854원
매각가율
77%
평균유찰횟수
1.7회