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신건
🏢아파트
마산지원
2025타경20980
경상남도 창원시 마산합포구 현동 606 중흥에스-클래스프라디움2차 201동 7층 701호
270,000,000원
270,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
207,900,000원(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
65.4028㎡(19.784347평)
건물면적
84.9995㎡(25.712348749999997평)
₩ 청구액
154,274,373원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.11.11
2025.11.17
1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 2차례 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2.출입문에 고지한 1차협조안내문이 차후 방문시 제거되고 없어졌으며 2차협조안내문을 고지하였으나 연락이 없음.
3..전입세대확인서상 윤명희세대가 존재하나, 위와 같은 사유로 실제 점유여부 및 이해관계인(소유자의 가족 또는 친인척 등) 또는 임차인인지의 여부와 임대차관계의 존재유무 및 관리비 연체여부 등에 대해서는 확인하지 못하였음.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정270,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자황OO
- • 임차인윤OO(OOOOOOOO)
- • 근저당권자농OOOOOOO
- • 가압류권자농OOOOOOOO(OOOOOO OOOOOOOOOO)
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 가압류권자제OOOOOOO OOOO
- • 가압류권자마OOOOOOOO
- • 가압류권자소OOOOOOOOO
- • 압류권자창OO OOOOO OOO
- • 압류권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자창OO OOOOO
- • 교부권자마OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 배당요구권자제OOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 현동 소재 "현동초등학교" 남서측에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황
대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 7층 701호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등. 창 호 : PVC창호.
이용상태
아파트로 이용 중입니다.
설비내역
제반 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형 평지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
북측 및 동측으로 왕복 4차선 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-02-04)(현동지구 중학교(설립예정))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(현동숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(현동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(구산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(현동숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법>
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행시 대상물건의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다.
인근매각통계
매각건수
15건
평균김정가
211,500,000원
평균매각가
172,209,019원
매각가율
77%
평균유찰횟수
1.4회