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신건
🏢아파트
마산지원
2025타경20953
경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 113 광려천부영벽산블루밍아파트2차 206동 11층1103호
224,000,000원
224,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
179,200,000원(인근 낙찰가율 80% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
43.2765㎡(13.09114125평)
건물면적
71.226㎡(21.545865평)
₩ 청구액
79,950,183원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.11.12
2025.11.26
1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.전입세대확인서상 소유자세대가 존재하나 위와 같은 사유로 실제 점유여부 및 임차인의 존재유무 등에 대해서는 확인하지 못하였음.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정224,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자장OO
- • 근저당권자한OOOOOOO
- • 가압류권자주OOOOOOOOO
- • 가압류권자주OOOOOOOOOO
- • 교부권자함OO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 소재 '호암중학교' 북측 인근에 위치하는 광려 천부영벽산블루밍아파트 2차 제206동 제11층 제1103호로서 주변은 학교, 아파트단지, 근린생활시설등으로 형성되어있음.
교통상황
본건 주차장까지 차량 출입 자유로우며 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 중 11층 1103호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 섀시창 구조 임.
이용상태
아파트로 이용 중임.
설비내역
급·배수 설비, 위생설비, 소화전 및 화재경보 설비, 공동현관문, 승강기 설비, 난방 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형의 평지로서 '아파트' 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
아파트 단지내 도로를 이용하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태
『토지이용계획확인서』상, 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m) (접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-02-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계:미상임. 기 타:본건은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였는 바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰과 인근 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준으로 평가하였으니, 경매진행시 유의 바람.
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
145,714,286원
평균매각가
117,328,286원
매각가율
80%
평균유찰횟수
1.1회