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유찰 1회
📍공장
유치권
마산지원
2025타경20940
경상남도 함안군 대산면 대사리 1327-1
2,639,718,000원
1,847,803,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
1,689,419,520원(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
유치권
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장
토지면적
-
건물면적
1805.91㎡(546.287775평)
₩ 청구액
1,930,367,276원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.10.29
2025.11.25
1.기호1 임차인 최상권은 본건 내 일부(제시건물(가) 공장 일부(우측부분) 및 제시건물(나) 1층 전부)를 점유 사용하는 것으로 본인 현장구술함. 2.전입세대확인서상 기호3 점유자 손왕기가 존재하여 탐문한 바, 별도의 임대차관계 없이 본건 내 일부(제시건물(가) 공장 일부(좌측부분) 및 제시건물(나) 2층 전부)를 점유 사용하는 것으로 본인 현장구술함. 3.상가건물임대차 현황서상 주식회사 한국재생기술루프탑이 임차인으로 등록되어 탐문하였으나 아는 바가 없어 실제 점유여부 및 임대차관계의 존재유무 등에 대해서는 확인하지 못하였음.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정1,847,803,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰2,639,718,000원
당사자 내역
- • 승계인케OOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 승계인근OOOOO(OOOOOO OOO)
- • 채권자중OOOOO
- • 소유자김OO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인최OO(OOOOOOOOO)
- • 임차인주OOO OOOOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자중OOOOO
- • 가압류권자화OOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOO
- • 교부권자마OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자함OO
- • 교부권자창OO OOOOO
- • 배당요구권자화OOO OOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOO
- • 배당요구권자이OO
- • 점유자손OO(OOOOO OOOO)
- • 유치권자강OO
- • 유치권자김OO
- • 유치권자심OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 함안군 대산면 대사리 소재 '대사일반산업단지' 내에 위치하는 토지로서, 주위는 유사 공장 및 공업나지 등으로 형성된 농공단지이며 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통수단 및 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
가장형의 평지로서, 현황 공업용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
북동측으로 노폭 약 15미터의 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(중로(2-7))(접합) 가축사육제한구역(2022-12-16)( 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>입니다.
제시목록 외의 물건
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ----
건물의 구조
(2) 일반철골구조 패널지붕 단층건으로서, ◎공장부분(일반철골구조) 주기둥 : H-Beam(500×300mm, 250×250mm 등) 벽 체 : 샌드위치판넬 잇기 바 닥 : 에폭시 마감 창 호 : 판넬행가도어 및 새시 단창입니다. ◎폄프실 및 콤프레샤실부분(경량철골구조) 벽 체 : 샌드위치판넬 잇기 바 닥 : 에폭시 마감 창 호 : 철제도어 및 새시 단창입니다. (2-1) 일반철골구조 패널지붕 2층건으로서, 외 벽 : 라인메탈판넬 내 벽 : 석고보드 위 벽지, 페인팅, 인테리어마감재 등 바 닥 : 타일 마감 창 호 : 스텐레스도어 및 새시 단창입니다.
이용상태
(2) 공장, 펌프실 및 콤프레샤실로 이용 중입니다. (2-1) 1층 숙소, 2층 사무실로 이용 중입니다.
설비내역
(2) 기본 위생, 급·배수설비 및 소방설비 등을 갖추고 있습니다. (2-1) 기본 위생, 급·배수설비 되어 있으며, 천정시스템에어컨설비 및 전기판넬에 의한 바닥난방설비 등을 갖추고 있습니다.
부합물 및 종물
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ----
인근매각통계
매각건수
15건
평균김정가
1,204,225,312원
평균매각가
688,193,773원
매각가율
64%
평균유찰횟수
2.9회